Нужно смотреть условия договора, а также кто является застройщиком - юрлицо или ИП, в зависимости от этого можно решить вопрос, есть возможность сбросить договор?
Скажите, можно ли признать инвестиционный договор договором долевого участия?
Вам нужно этот договор показать юристу, можно в почту или в личку, чтоб на ваш вопрос можно было ответить.
Верховный суд разъяснил, что как бы не назывался договор, если отношения фактически являются отношениями застройщика и дольщика, на него распространяются положения закона "Об участии в долевом строительстве". Так что в случае судебного спора суд будет руководствоваться именно этими правовыми нормами.
В практике Промышленного районного суда города Ставрополя в ноябре прошлого года было подобное дело. Предварительный договор 2007 года суд признал договором долевого участия. Для признания договоров различного вида договорами долевого участия необходимо, чтобы два факта: соответствие лица, осуществляющего строительство, требованиям закона, выдвигаемым к застройщику, и соблюдение существенных условий договора долевого участия. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Таким образом, само по себе наименование договора не влечет никаких правовых последствий, если оно расходится с его смысловой составляющей. Такую позицию сформулировал Верховный Суд РФ в преамбуле "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.). Там сказано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношении, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требовании Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношении сторон. Если есть возможность направьте мне копию договора.