Продажа квартиры и проблемы с нанимателем - что делать?

А нужны Ваши проблемы новому собственнику? Чтобы Вам ответить правильно, необходимо изучить как сам договор найма, так и всю переписку связанную с ним. Если он не зарегистрирован, в данной квартире. Попробуйте обратиться к участковому с заявлением в котором укажите с которого времени он проживает в квартире. Это срок наверное уже больше 90 дней. Зачем ждать?

Направьте квартиранту письменное уведомление о расторжении договора найма жилого помещения. Новый собственник сможет выселить квартиранта в судебном порядке. Процесс выселения в судебном порядке длительный, с участием прокурора.

Если вы оформите покупку продажу квартиры, то договор найма потеряет свой смысл, так как сменился собственник квартиры. Но скажет ли вам "спасибо" покупатель, который за свои деньги приобретет кучу проблем с вашим жильцом - это еще вопрос. Так что лучше уж сами освобождайтесь от такого жильца и растрогайте с ним договор, взыскивайте платежи и продавайте "чистую" квартиру. Подавайте сообщения в ФМС в установленный срок. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!