Строительство дома на арендованных участках - проблемы с разрешением и способы их решения
Отказываются давать, ссылаясь, что дом почти построен и залезли на 2 участок. Что нам делать? Как оформить?только в судебном порядке попытаться узаконить постройки.
Ну вы Виталий, конечно поспешили со строительством не получив разрешение на него. Теперь только в судебном порядке решать проблему начала строительства без получения разрешения. Необходимо в суде доказывать необходимость таких действий. При этом что у первого что у второго ЗУ должно быть одинаковое разрешенное использование.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку возможно при одновременном наличии следующих условий:
1. Самовольная постройка должна находится на принадлежащим Вам земельном участке (в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании). Применительно к Вам – на земельном участке принадлежащим Вам на правах аренды (причем на одном).
2. Вы должны иметь право на строительство на Вашем земельном участке возведенного объекта. Это условие, прежде всего, относится к виду разрешенного использования земельного участка (можно узнать из договора аренды, кадастрового паспорта, кадастрового плана земельного участка) и к разрешению на строительство, получаемого в администрации на строительство объекта (регламентировано ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
3. Постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Применительно к Вашему случаю постройка не соответствует данному условию, поскольку находится одновременно на двух сформированных земельных участках, что недопустимо.
4. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на объект самовольной постройки осуществляется в судебном порядке, либо в ином установленном законом порядке (применительно к своим людям в администрации).
Из формулировки «в аренду 2 смежных земельных участка под именем», не ясно сколько у Вас в аренде земельных участков: 2 (два) обособленных земельных участка, либо 1 (один) земельный участок, состоящий из двух частей (единое землепользование).
Если 2 (два) обособленных земельных участка, то у Вас и два договора аренды с администрацией, соответственно необходимо смотреть разрешенные виды использования каждого земельного участка (например: под индивидуальное жилищное строительство), если они совпадают и предоставляют Вам возможность осуществлять строительство спорного объекта, то можно воспользоваться установленной законом возможностью об их объединении, в соответствие с п. 3 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), который гласит, что:
«В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов)». Для этого Вам необходимо обратиться за получением соответствующего согласия администрации, в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ.
После объединения земельных участков и заключения одного договора аренды Вы избавитесь от проблемы связанной с пересечением границ земельного участка и у Вас появится возможность приступать к решению вопроса о выдачи разрешения на строительство органами архитектуры администрации.