Здравствуйте! Долю в жилом помещении на средства материнского капитала можно выкупить только в том случае, если в результате сделки все жилое помещение перейдет в собственность семьи. А комната не является изолированным жилым помещением.
Уважаемая Елена! Если только сестра не возражает Вам свою долю продать. Переход права собственности в долевой собственности оформляется в настоящее время через нотариуса. Всего Вам доброго! М.М.