Добрый день, Иван! Во-первых, необходимо уточнить, кто является собственником недвижимости, поскольку налог уплачивается собственником. Согласно пункту 5 статьи 403 Кодекса налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома. Таким образом, в вашем случае 39-25= 14 кв.м, если нет других льгот.
Также следует отметить, что на основании пункта 2 статьи 399 Кодекса при установлении налога на имущество физических лиц нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) могут устанавливаться налоговые льготы, которые не предусмотрены Кодексом, основания и порядок их применения налогоплательщиками. Поэтому надо смотреть нормативный правовой акт муниципального органа, где находится дом, есть ли какие-то дополнительные льготы.
С уважением, Кассина О.М.