Dворовая драма - Жена требует квартиру на ребенка взамен на развод от гражданского мужа, чья престарелая мать в ней проживает

У меня двое детей от человека, который находится в законном браке, жена не дает развод-хочет взамен, чтобы была подписана квартира их совместному ребенку. Квартира находится в собственности у гражданского мужа и там проживает его престарелая мать. Квартира была куплена на средства мужа в законном браке, чтобы разъехаться с матерью и улучшить жилищные условия. У гражданского мужа собственности больше нет, квартира, в которой он проживает, а так же там прописан первый ребенок и двое наших детей не приватизирована и оформлена на его мать по соцнайму. Жена просит дарственную на ребенка взамен на развод, но никаких гарантий, что квартиру не продадут и не выселят мать в свою квартиру нет, тогда жить будет нашей семье негде. Вопрос: есть ли какие либо договора о переходе в собственность только после смерти матери (бабки)? Имеют ли при разделе имущества какие либо права мои дети на эту квартиру? Какие способы развода приемлемы в данной ситуации? Спасибо.