Как вернуть деньги за продажу квартиры, если покупатели не выполняют свои обязательства?

Меня зовут Валентина. Я вот по какому вопросу. Два года назад, мы с мужем купили квартиру в Кировской области. В течении года, я проболела, не подошел климат. Нам пришлось вернуться обратно в Коми республику. Сразу квартиру продать не смогли, туда поселили квартирантов. Они же в этом году решили у нас ее купить. Мы установили им сумму 700000 т.р.В мае этого года мы приехали, чтоб оформить сделку. Они уверяли, что деньги есть. Когда оформили документы, всех денег у них не оказалось. Кто то им отказал в долге. Там же нам сказали оформить расписку. А это райцентр, мы у Главы администрации оформили расписку, что покупатель обязуется выплатить через полтора месяца такую то сумму и внесла задаток. А если в срок невыплатят, то сделка будет считаться недействительной и я имею право аннулировать сделку о купле продажи квартиры. Сроки уже все прошли. Документы они пока не забирают. Все меня уверяют, что деньги отдадут. Но время идет, они вот уже третий месяц как тянут с остатком, а это 140 тысяч рублей. Мы договаривались каждый месяц хоть авансами, но нет. Тогда я сказала что подам в суд, пусть продают ее и возвращают мне остаток, или же я аннулирую сделку. Посоветуйте пожалуйста как мне лучше поступить? Неужели я уже не верну эти деньги? Сама я выехать туда не смогу, я инвалид, можно ли адвокат будет доверенным моим лицом по данному вопросу? Спасибо.