Судом признана ничтожной сделка на квартиру - как вернуть документы и получить компенсацию?

Сделка признана судом ничтожной (противоречит нормам закона, совершена без опекунского совета), документ у нотариуса на квартиру. Что дальше делать? Признана по апелляционной жалобе, а не по иску. На суде я дала согласие на выплату по сделке, но покупатель не пришёл ни на один суд. не могу получить документы назад 4 года, не знаю что делать.. подала разные иски, всё время отказывают.. что мне делать?