С июня этого года все сделки с недвижимостью с долями оыормляются через нотариуса. Без нотариуса ваши документы не примут в Росреестре. Стоимость оформления у нотариуса около 20 тыс.руб, если не ошибаюсь. Но думаю эту сумму должны оплачивать продавцы.