Как побудить ЖЭК оказывать услуги техобслуживания и перерасчитывать начисления

За техобслуживание начисление идёт несколько лет (перерасчёт не делается, услуги не оказываются). Не могу оформить субсидию, т.к. не согласна с суммой и договор именно на неё заключать не хочу. Как заставить "двигаться" ЖЭК?