И можно ли будет часть кредита погасить средствами материнского капитала?

Мы с мужем хотим обменять свою квартиру на дом (с доплатой) моих родителей. Семья у нас из 4-х человек в квартире тесно, да и родители уже не могут ухаживать за земельным участком. Хотим взять ипотечный кредит. Кредит нам дадут. Можно ли совершить такую сделку (регистрационная палата разрешит) ведь мы близкие родственники? И можно ли будет часть кредита погасить средствами материнского капитала? Или нужно совершить договор купли-продажи? Заранее Вам благодарна.