Если долг за квартиру, могу ли я её приватизировать, а потом разменять с сестрой? И какие документы нужны? Спасибо.

Нет не сможете пока долг не погасите

Да, можно пробовать договариваться с жкх о приватизации с долгами и об обязательстве погасить долг в момент продажи...!