Как избежать претензий бывшей супруги при продаже и покупке недвижимости после развода?

нужно заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества

Срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества- 3 года. По истечению данного срока, имущество остается в собственности того, на кого зарегистрировано( в редких случаях срок восстанавливают, если имелась уважительная причина пропуска данного срока). Во-вторых, комната в порядке приватизации вообще может быть поделена, только при участии обоих супругов в приватизации(казус законодательства, при участии у вас и так возникли бы равные доли у всех членов семьи). Третье, если ваша бывшая супруга написала отказ от приватизации, у нее сохраняется право пожизненного проживания в данной квартире( не собственности). Бывали случаи, когда Росреестр требовал согласие на отчуждение, Но! это согласие должно предоставляться до просшествия 3-летнего срока, свыше-незаконно.Таким образом, вообще не понятны ваши опасения. Даже при желании бывшей супруги в первые три года разделить эту комнату- шансов у нее практически не было бы( не буду вдаваться в нюансы).Сейчас тем более не усматривается даже возможности "претендовать" на купленную квартиру со стороны БС.