Как решить проблему с выплатой коммунальных услуг, возникшую после покупки квартиры без задолженностей?

Как быть! Мы с мужем приобрели квартиру (договор купли продажи от 2 июня 2010). Документ права собственности получили только в августе, из за того что были в отпуске, номер рег. права присвоили нам 1.07.2010 года. Нам пришли квитанции по коммунальной оплате и за июнь месяц, причем прежний хозяин был еще прописан и проживал в этой квартире. Они продали нам квартиру и показывали что задолженности на 5 июня нет, а тут выясняется, что он был там прописан по 15 июня, уехал и не заплатил! Мы собственниками стали только с 1 юля, но квитанцию нам все равно обязывают платить в ЖЭКе. Есть же ст 153 п 5. ЖК в которой говорится: для собственников эта обязанность появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В ЖЭКе не хотят слушать. Как поступить? Составлять исковое заявление? Что именно надо указывать в нем? Какие документы прилагать? За ранее спасибо!