Когда стоит оспаривать кадастровую стоимость при покупке дома с земельным участком - до или после сделки?

Хочу купить дом с земельным участком. Дом 1971 года постройки, 70,9 кв.м., из них жилая 40 кв.м., вода не подведена, канализации нет, газ свет есть. Получив кадастровую выписку узнаю, что стоимость дома составляет 2938836,91 руб., это 41450 руб. кв.м., хотя стоимость кв.м. по России на 1 полугодие 2016 года 36008 руб. Подскажите, мне когда правильнее оспаривать кадастровую стоимость, до покупки дома или после? Заранее благодарен.