Застройщик отказывается устранить недостатки в купленной квартире по ДДУ
Постараюсь ответить кратко Застройщика можно и нужно "порвать" за такое исполнение работы по договору ДДУ" итак..
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012г " О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ
ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ" в том числе указан "договор участия в долевом строительстве", а значит спор подлежит рассмотрению в рамках ФЗ "О Защите потребителей" по всеми вытекающими: выбор подсудности п.2 ст.17, отсутствие уплаты госпошлины п.3 ст.17, моральный вред ст.15, неустойка в 3% в день в силу п.5 ст.28, штраф 50% от суммы присуждаемой судом в силу п.6 ст.13.
Кроме того, в пункте 28 того же Пленума указано что доказательное бремя лежит не на потребителе, а на продавце, уполномоченной организации и т.д., тоже самое и в п.4 ст.13 того же закона.
Если все претензии сохранились, и ответы от них также, то можно писать иск об устранении недостатков ст.30 того же закона, компенсации морального вреда ст.15, выплате неустойки п.5 ст.28, взыскании 50% штрафа, и уже в процессе возмещении расходов на представителя п.1 ст.98 ГПК РФ.
ИТОГО: Дело Ваше выигрышное, главное не потеряйте подлинники документов.
Татьяна, руководствуйтесь ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...".
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Чтобы добиться возмещения расходов , Вам нужно сохранить доказательства наличия дефектов, получить заключение эксперта, что окна установлены с нарушением ГОСТ, сохранить чеки и квитанции, подтверждающие стоимость устранения недостатков.
Это самый быстрый способ решить проблему, иначе приемка может затянуться надолго. Нет гарантий, что застройщик физически может устранить дефект, возможно квалификации его рабочих для этого недостаточно.