Как приватизировать квартиру с учетом предсмертного состояния главного квартиросъемщика и наличия двух наследников
.. увы ни как, все в порядке записей очередности договора соц.найма.
Если квартира неприватизированная, то никаких наследников здесь нет. Просто двое прописанных и будут здесь дальше прописаны и проживать. Кто будет из них квартиросъемщиком значения не имеет. У квартиросъемщика никаких преимуществ нет.
Статья 82 ЖК РФ Изменение договора социального найма жилого помещения
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Не имеет значения, кто станет после смерти главным квартиросъемщиком. Права будут у обоих зарегистрированных в квартире лиц равные.
Никакой разницы, кроме ответственности перед собственником жилого фонда, у квартиросъемщиков нет. После смерти одного из них любой из оставшихся по своему заявлению может стать основным квартиросъемщиком. Это никак не влияет на права на квартиру.
А если сейчас поменять главного нанимателя квартиры, что для этого необходимо?
Соответствующее заявление в Московский Городской центр Арендного Жилья и согласие, лиц указанных в договоре соц.найма. (кроме несовершеннолетних детей, если таковые имеются).
Если вдруг мнения разойдутся, тогда будет считаться большинство?
.. не могу точно ответить, это надо уточнять в Московский Городской центр Арендного Жилья.. В теории.. согласие всех, ибо все имеют равные права и обязанности.
Значения не имеет, кто будет квартиросъемщиком или нанимателем.