Возможно ли оформить дарственную на дочь, если мать является собственником квартиры находящейся в ипотеке? Как быть при рождении второго ребенка и желании погасить ипотеку? Рекомендации по правильному

Может ли мать, являющейся собственником квартиры находящейся в ипотеке, оформить дарственную на дочь? И в случае рождения второго ребенка у дочери погасить ипотеку по квартире? Или как лучше правильно переоформить тогда квартиру. Спасибо.