Как оформить дарственную на свою долю в квартире и обезопасить жилье от продажи в сложной семейной ситуации?

Мне принадлежит 1/4 3 к.кв. остальные доли-моя дочь 15 лет, моя мать и мой отец. Еще у меня есть сын 2,5 года, прописан с отцом и тамже является единственным собственником другого жилья (кгт) (отец ребенка только прописан, не собственник). Хочу написать дарственную на мою долю в квартире, чтобы на мне не было никакого имущества во-первых (мой муж, отец 2 ребенка, наркоман, чудит по страшному, развестись не могу, не знаю где он), а во-вторых, потому что моя мать, неуравновешенная женщина, нахватала еще лет 6 назад кредитов и скрывает от нас, не платит, берет один, покрывая другой и т д... у них там с отцом семейные проблемы. Так вот, чтобы обезопасить жилье от продажи приставами, если до этого дойдет, либо если мама его заложит (что уже случалось, слава Богу выкупили, случайно узнали), я хочу свою долю подарить одному из моих детей. У детей то никто не отберет. Короче, вот такая ситуация. Подскажите, пожалуйста, как мне это сделать, кому из них лучше дарить, и как это оформить, если и даритель, и представитель одаряемого (как мать) буду я. (больше некого). ? Заранее спасибо. Извините, что сумбурно написала.