Как решить проблему с доступом и владением однокомнатной квартиры и поделить средства с бывшим мужем мамы?

У меня 1/2 доля в однокомнатной квартире. Второй собственник-бывший муж моей мамы, которой теперь нет с нами. Он меня в квартиру не пускает, со мной не общается. Привел другую женщину, которая там проживает незаконно. И получается, что я собственник, уже три года не могу воспользоваться своим правом т.к. имеет смысл продать одновременно всю квартиру и деньги поделить. За одну же долю покупатель предлагает цену в 5 раз меньше рыночной. Есть ли какой либо выход из сложившейся ситуации. В квартире прописан только он и лицевой счет на нем.