Как защититься от иска бывшего мужа, который хочет признать продажу квартиры незаконной?

Уважаемая, Наталья! У Вашего мужа есть еще три года, чтобы потребовать выплаты ему денежной компенсации за проданную долю (1/4) в праве на квартиру. Защититься можно только одним способом - обратиться к адвокату и с его помощью найти правовую позицию, которая позволит признать совместную собственность супругов, Вашей единоличной собственностью.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Наталья, добрый день!

Если Ваш супруг давал согласие при покупке квартиры - то Вы совершенно спокойно заявите в суде о пропуске им срока исковой давности по поводу раздела имущества - как следствие, в Вашем варианте - денег с продажи квартиры. Он не сможет доказать, что не знал о существовании указанного имущества, а с момента развода прошло уже 5 лет . Для заявления ходатайства о применении срока исковой давности при разделе совместно нажитого имущества должно пройти 3 года. Для того же по иску о признании сделки недействительной - 1 год, ничтожной - 3 года.

Не вижу вариантов для получения Вашим бывшим супругом положительного решения суда.

Всего доброго,

С уважением,

Наталья, извините, я не точно прочитала Ваш вопрос.

Запуталась по дате продажи недвижимости.

Но в остальном, я считаю, что мой ответ верен. Исхожу именно из того, что в 2004 году супруг знал о приобретенной квартире, так как давал согласие. У него была возможность подать на раздел имущества в течение 3-х лет после Вашего развода.

Извините, за неточность,

С уважением,

Уважаемая, Наталья! Для того что бы у Вас не было ложных иллюзий по поводу пропуска Вашим мужем срока исковой давности, уточню:

Срок исковой давности начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента когда муж узнал о нарушении своего права. Т.е., в Вашем случае, С МОМЕНТА КОГДА ОН УЗНАЛ О ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ.

Обратитесь к адвокату, владеющему этим вопросом у себя в городе, чтобы не было неожиданностей и горьких разочарований в суде.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Наталья, я понимаю Коллегу и считаю, что ее точка зрения тоже является правильной, однако, считаю, что именно факт того, что супруг, практически, принимал участие в приобретении квартиры - давал согласие, то говорить сейчас о том, что он не знал о наличии совместно нажитого имущества спустя 6 лет - согласитесь, неубедительно. А раз он знал, что такое имущество было и в течение 5 лет не пытался его поделить через суд, то, почти уверена, что ему будет не то что проблематично, а невозможно сейчас пытаться делить деньги от продажи квартиры, ссылаясь на наличие с Вами ранее брачных отношений. А с момента расторжения брака режим совместно нажитого имущества прекращен. Надо было либо обращаться в суд, либо, уверена, все сроки прошли.

Наталья Руслановна, я специализируюсь по данной категории дел.

С уважением,

Ирина Александровна! Именно тот факт, что супруг давал согласие на приобретение квартиры и говорит о том, что его право собственности на совместное имущество возникло в момент его приобретения, независимо от того, на кого оно было оформлено.

А право на совместную собственность было нарушено в момент ее продажи.

Момент прекращения брака НЕ ПРЕКРАЩАЕТ режима совместной собственности!

Да, Наталья Руслановна, я некорректно выразилась, но смысл в том, что режим общей совместной собственности регулируется после расторжения брака нормами Гражданского кодекса РФ, ст. 253. А с момента расторжения брака начинает течь срок исковой давности, следовательно, либо человек в течение трех лет предъявляет свои претензии, либо дает возможность защищаться путем прекращения дела по срокам давности. Я понимаю, о чем Вы говорите и для человека, задавшего вопрос, это важно - течение срока исковой давности начинается с момента когда узнал или должен был узнать о нарушении права.

Но! Супруг в 2004 году обо всем знал. Расторгая брак в 2005 году - знал, 3 года претензии в отношении имущества не предъявлял.

Я исходила из этого факта и пыталась предложить Наталье вариант защиты.

Приятно поспорить со специалистом, думаю Наталья будет довольна таким вниманием к ее вопросу),

А то что если уж дело дойдет до суда лучше нанять грамотного защитника - так об этом спорить с Вами было бы глупо.

Спасибо за дискуссию по существу вопроса.

С искренним уважением,

Ирина Александровна! Исходя из содержания вопроса, шансы на выигрыш дела у автора вопроса при наличии у ее мужа адвоката, минимальны. Вариант выиграть дело я вижу пока только один – доказать, что квартира приобреталась на ее добрачные деньги.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Ирина Александровна! Именно тот факт, что супруг давал согласие на приобретение квартиры и говорит о том, что его право собственности на совместное имущество возникло в момент его приобретения, независимо от того, на кого оно было оформлено.

А право на совместную собственность было нарушено в момент ее продажи.

Момент прекращения брака НЕ ПРЕКРАЩАЕТ режима совместной собственности!

Ирина Александровна, факт расторжения брака не является основанием для прекращения права собственности одного из супругов на спорную квартиру и не является основанием для прекращения совместной собственности.

Кроме того, в ч.7 ст.38 СК РФ говорится о сроке ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ(срок для принудительной защиты нарушенных прав), а не о сроке СУЩЕСТВОВАНИЯ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ который, предоставляет управомоченным лицам строго определенное время для реализации их прав под угрозой прекращения этих прав.

Поскольку исковой давностью признается срок для принудительной защиты нарушенного права путем предъявления иска в суд(ст.195 ГК РФ), постольку срок следует исчислять не со времени РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА, а со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права(см. пункт 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.98г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

В нашем случае, срок исчисляется с момента, когда муж узнал о продажи спорной квартиры в 2010г.

Абсолютно согласен с Натальей Руслановной и в том, что способом защиты является применение ч.1 ст.36 СК РФ.

Уважаемые коллеги, давайте перейдем на форум. Мне есть что Вам сказать. Было дело. Супруги брак расторгли. Жена без раздела подает иск об определении порядка пользования машинами. просит мужа выдать доверенность и много другое. Аргумент - мы развелись, но имущество совместно нажитое. В принципе, никто не спорил именно с этим. Но дальше: на раздел она не подает (там различные причины), пытается воспользоваться правами собственника таким образом. При этом 1 машина уже продана, одна не подлежит восстановлению после ДТП. (там было оформление машин фирмы сестры на брата - супруга истицы. Но это - детали.

Я защищала ответчика - супруга.

Судья в иске отказала с комментариями: "но есть и другая точка зрения". У кого? Видимо, у судей.

Я готова корректно и аргументировано поспорить на эту тему (вопрос именно о режиме собственности супругов в браке и после его прекращения), мне было бы интересно. Сейчас попробую поднять это дело и создам тему на форуме.

Спасибо всем за мнение,

С уважением,

Еще мнение специалиста, есть противоположные.

СУДЬБА СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ

ПРИ РАСТОРЖЕНИИ БРАКА

Артемьева Н.В., нотариус

Отсутствие правового регулирования данного вопроса также приводит к различным мнениям. Так, имеется точка зрения, что режим совместной собственности супругов сохраняется и на распоряжение имуществом требуется согласие другого супруга и после расторжения брака. Именно такая практика сложилась в нашей области, и регистрирующие органы требуют нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга (а ведь в настоящее время удостоверить такое согласие невозможно, так как необходимо проверить факт регистрации брака).

Что касается срока истребования согласия другого супруга, то достаточно широко распространена точка зрения, согласно которой такое согласие требуется в течение 3-х лет с момента расторжения брака, опираясь на ст. 38 СК, предусматривающую трехлетний срок исковой давности для требований супругов, брак которых расторгнут, о разделе общего имущества супругов.

Однако Пленум ВС РФ в Постановлении от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснил, что течение срока исковой давности следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно другой точке зрения лица, чей брак расторгнут, супругами не являются и на них не распространяются права и обязанности супругов, следовательно, от «экс-супруга» истребовать согласие на отчуждение недвижимости не нужно. Сам же по себе факт расторжения брака не прекращает совместной собственности, однако владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется уже не по нормам семейного законодательства, а по правилам ст. 253 ГК: каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом (если иное не вытекает из соглашения участников), согласие других участников на совершение сделок предполагается. Таким образом, согласно этой точке зрения один из бывших супругов вправе распорядиться общим имуществом, не истребуя дополнительного согласия своего бывшего супруга. Вряд ли можно согласиться с этой точкой зрения, так как, приобретая имущество в совместную собственность, супруги не предполагали возможности распоряжения имуществом одним из супругов без согласия другого.

Буквальное толкование статьи 38 СК позволяет сделать вывод, что прекращение брака в результате его расторжения не является основанием для прекращения права общей собственности, однако законодательное определение его судьбы в связи с расторжением брака отсутствует.

В СК имеется робкая и не до конца последовательная попытка решения вопроса об определении судьбы совместного имущества: статья 24 предусматривает, что при расторжении брака в судебном порядке супруги могут предоставить на рассмотрение суда соглашение о разделе общего имущества; если соглашение отсутствует, суд обязан произвести раздел имущества, но в то же время только по требованию супругов или одного из них, то есть обязанности суда и не возникнет, если соответствующее требование не заявлено. Возникает вопрос: как должен поступить суд, если и соглашение не представлено, и требование супругами (одним из них) не заявлено? Нет ответа на этот вопрос и в вышеуказанном Постановлении Пленума ВС. При расторжении брака в органах ЗАГС вопрос о разделе имущества вообще не ставится.

Мое мнение по вопросу режима общего имущества супругов после расторжения брака следующее: поскольку совместная собственность может возникать только в случаях, предусмотренных законом, одним из которых является наличие брачных отношений, при утрате правообладателями совместной собственности статуса супругов их общее имущество не может сохранять статус совместной собственности. Однако общая собственность продолжает иметь место, при этом в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК она может являться только долевой. Что касается размера долей сособственников — бывших супругов, то применяется правило, установленное п. 1 ст. 245 ГК: «Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными».

Отсюда распоряжение общим имуществом бывшими супругами должно осуществляться по правилам распоряжения долевой собственностью, в соответствии с которыми распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (таким образом, один из бывших супругов не вправе распоряжаться общим имуществом даже при наличии согласия другого супруга, хотя возможно распоряжение имуществом при наличии доверенности другого сособственника).

При рассмотрении этого вопроса мы опять возвращаемся к первоначальной регистрации права совместной собственности супругов. Если регистрация произведена на обоих супругов, то никаких препятствий для регистрации права долевой собственности не возникнет. А если регистрация была произведена только на одного из супругов, здесь и возникает проблема неправильно произведенной регистрации права. Исправить эту ошибку уже невозможно, так как нет супругов — субъектов совместной собственности. Как быть? Вероятно, решение возможно только в судебном порядке.

В заключение хотелось бы сказать о том, что ни Закон о госрегистрации прав, ни Правила ведения ЕГРП, ни имеющиеся Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество не регулируют порядка проведения государственной регистрации прав в связи с установлением в соответствии с п. 5 ст. 244 ГК долевой собственности на общее имущество, а также в связи с изменением режима совместной собственности имущества супругов.

Полагаю, что данный вопрос требует нормативного урегулирования (достаточно на уровне методических рекомендаций), а до решения этого вопроса перерегистрация права собственности на общее имущество в этих случаях, а также на общее имущество бывших супругов может осуществляться по общим правилам регистрации права долевой собственности.

Если имущество не разделено, но нужно им распорядиться?

Еще пример.

Этот момент неясно прописан в российском законодательстве. После расторжения брака на общее имущество супругов начинают распространяться только нормы Гражданского кодекса. А что говорит по поводу общей совместной собственности ГК РФ? Согласно ст.253,

«2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом».

Из приведенных правовых норм следует, что никакого письменного согласия не предусмотрено. Семейный кодекс также не предусматривает согласие

БЫВШЕГО СУПРУГА

Недвижимость может быть зарегистрирована только на имя одного участника совместной собственности. Другой супруг распорядиться ей не может. Он собственник только по закону. Фактически же, для всех третьих лиц собственник – тот, кто указан в правоустанавливающих документах. Кроме того, для бывшего супруга не предусмотрено право преимущественной покупки. И согласно п.3 ст.253, предполагается, что владелец, указанный в Свидетельстве на собственность, распоряжается с согласия другого участника совместной собственности. Признать такую сделку недействительной сложно.

Ирина Александровна, теперь рассмотрите все вышеуказанное вами с таким правовым понятием, как «прекращение права общей совместной собственности».

Как известно, основанием возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей являются факты, указанные в норме права.

Право общей совместной собственности прекращается по общим основаниям, установленным в ст.235 ГК РФ, а также в результате раздела или выдела из нее доли.

Закон не содержит указания на то, что факт расторжения брака является основанием для прекращения права собственности.

Расторжение брака не является основанием для прекращения права собственности.

Основанием прекращения права совместной собственности, в частности является раздел общего имущества супругов, который может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из супругов, а также в случае заявления кредитора(ч.1 ст.38 СК РФ).

Далее, ч.7 ст. 38 СК РФ говорит о том, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ.

Из этого, следует, что

1) С прекращением брака не прекращается право общей совместной собственности, поэтому требования о разделе могут быть предъявлены в течение трех лет с момента нарушения права собственности одного из супругов.

2) Основанием возникновения права общей собственности супругов является приобретение имущества в период брака(ч.1 ст. 34 СК РФ), не зависимо от того, на имя кого из супругов оно было оформлено(п.15 Постановления Пленума ВС РФ №15 от 05.11.98г.).

Поэтому, сам по себе факт регистрации права собственности на имя жены не является нарушением прав мужа. В связи с чем, ч.7 ст.38 СК РФ и говорит про срок исковой давности, а не про пресекательный срок.

По этой причине, к правоотношениям Натальи не применим ваш довод в отношении срока исковой давности. Единственной возможностью защитить права являются действия направленные на доказывания наличия фактов предусмотренных ч.1 ст. 36 СК РФ.

Продолжаем)))

Вот реальное решение суда, о котором я говорила. Не смотря на оговорку судьи (о различных мнениях), тем не менее, оно устояло и в надзоре. Про ВС не в курсе. Я принимала участие в деле, мы с судьями несколько месяцев голову ломали.

Обратите внимание на мотивировку про бездолевую и долевую собственность. Я считаю, что в этом весь смысл.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 200Х г. г. Москва

Мировой судья судебного участка № ХХХ района «ХХХ» г.Москвы, Иванова И. И., с участием адвоката Соколова С. А., представившего удостоверение № ХХХХ, представителя ответчика Пономаревой И. А., при секретаре Ивановой И. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-ХХХ-200Х по иску Ивановой И. И. к Иванову Р. Д. об определении порядка пользования автомобилями:

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванова И. И. обратилась в суд с иском к Иванову Р. Д. об определении порядка пользования автомобилями. В обосновании своих требований истица пояснила, что с ответчиком был зарегистрирован брак ХХ апреля 20ХХ г. ХХ августа 200Х года брак между истцом и ответчиком был расторгнут. Во время нахождения в браке ими было приобретено 6 автомашин, 3 из которых Тойота – Королла, 3- ГАЗ. Все перечисленные автомашины зарегистрированы на ответчика Иванова Р. Д. и он является собственником этих автомобилей. Истица пользовалась автомобилем Тойота Королла гос номер М ХХХ ММ 97, которая находилась фактически в ее пользовании. Истица осуществляла текущий ремонт этой машины. Остальные автомобили находились у ответчика, данными машинами он продолжается пользоваться по своему усмотрению. Ответчик повредил автомобиль Тойота Королла гос номер М ХХХ ММ 97, чем фактически лишил ее возможности пользоваться данной автомашиной. Также ответчик пытается продать остальные автомобили, которые являются их общей собственностью. Истица на основании ст 34, 35 СК, ч.1 ст. 253 ГК РФ просит суд выделить ей в постоянное пользование автомашину Тойота Королла гос номер М ХХХ ММ 97, Тойота Королла гос номер И ХХХ МИ 97, Тойота Камри гос номер Р ХХХ НЕ 97. Обязать ответчика выдать истцу доверенность на право управления вышеуказанными автомобилями; возвратить регистрационные номера от автомобиля Тойота Королла гос номер М ХХХ ММ 97, обеспечить доступ ко всем вышеперечисленным автомобилям.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель истца по доверенности Соколов С. А. (л.д. ХХ) в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Иванов Р. Д. и его представитель по доверенности Пономарева И. А. (л.д. ХХ) в судебное заседание явились, просили в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению в силу ст. 33, 34, 35 СК РФ, ст. 209, 210, 253 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено:

Между истцом и ответчиком был заключен брак ХХ апреля 200Х года.

Брак был расторгнут ХХ августа 200Х года.

В период брака были приобретены автомобили:

(перечисление 6-ти авто), все зарегистрированы на имя ответчика Иванова Р. Д.

Факт того, что данные автомашины приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов, ответчиком не отрицается.

Представитель истца, Соколов С. А. в судебном заседании пояснил, что общее имущество истица в соответствии с нормами СК РФ не делила.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью . Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество вне зависимости от того, на кого из супругов оно приобретено, либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства. Из смысла данной статьи следует, что совместная собственность супругов – это собственность бездолевая. Доля супругов в совместной собственности определяется только при ее разделе, который влечет за собой прекращение совместной собственности. Истец в своем исковом заявлении не просит разделить имущество в соответствии с СК РФ.

На основании ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Истец расторг брак с ответчиком и в данный момент не является супругом ответчика, не может по смыслу закона владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом.

Суд не может определить порядок пользования общ им имуществом, так как общее имущество не разделено. Общее имущество оформлено и находится в собственности ответчика, а согласно ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Норма статьи 253 ГК РФ, указанная истцом как основание удовлетворения иска, применяться в данном случае не может, так как спорное имущество приобретено в период брака м все, что с ним связано, регламентируется Семейным Кодексом РФ, а не нормами ГК РФ, в силу ст. 33 СК РФ «законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности», из смысла данной статьи вытекает, что владение, пользование и распоряжение имуществом, нажитым супругами во время брака, а также его раздел, осуществляется по правилам главы 7 СК РФ».

В остальных требованиях истице также следует отказать, так как все автомобили зарегистрированы на ответчика и он имеет права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Также истцом не представлено доказательств, что регистрационные номера от автомашины Тойота Королла гос.номер М ХХХ ММ 97 находятся у ответчика. В исковом заявлении истец указывает, что данный автомобиль находится у нее.

Доказательства суд признает относимыми и допустимыми, полученными в соответствии с законом, а иск не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ:

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ивановой И. И. к Иванову Р. Д. об определении порядка пользования автомобилями – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ЛХХХХХХХй районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Мировой судья ________________ (подпись)

Вот и все. Поэтому считаю, что мой ответ имеет право на существование. Защитить свои права супруг может исключительно путем раздела совместно нажитого имущества, а отсюда - остальное.

Но. Я уважаю все точки зрения. Считаю, что то, что мы здесь наотвечали - говорит только о том, что мы серьезно относимся к своей профессии).

Удачных выходных и спасибо посетительнице Наталье за то, что вызвала своим вопросом такое обсуждение.

С уважением,

Ирина Александровна, приведенный вами пример не совсем относим к вопросу Натальи.

В вашем случае в удовлетворении иска отказано, поскольку был выбран ненадлежащий способ защиты права. Истице следовало обращаться с требованиями о разделе совместно нажитого имущества.

Далее, удовлетворяя иск, суд исходил из того, что «на основании ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Истец расторг брак с ответчиком и в данный момент не является супругом ответчика, не может по смыслу закона владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом».

Между тем, данный вывод противоречит правовой природе совместной собственности супругов.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Особенность права общей собственности состоит в том, что имущество одновременно принадлежит двум или нескольким лицам.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ каждый из сособственников(жена и муж) имеют право собственности на имущество в целом.

Следовательно, отношения общей собственности характеризуется множественностью субъектов права собственности на конкретный объект.

В отношениях совместной собственности(в отличие от долевой) между участниками право на общую вещь НЕ ДЕЛИТСЯ – оно принадлежит им СООБЩА, СОВМЕСТНО. Доля определяется в случае раздела или выдела, т.е. прекращения права общей собственности.

Таким образом, право общей совместной собственности – это право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него.

Поэтому утверждение суда о том, что поскольку «брак с ответчиком расторгнут и в настоящий момент истица не является супругом ответчика, то истица (являясь собствен имущества) не может по смыслу закона владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом» является НАРУШЕНИЕМ НОРМ МАТЕРИАЛЬНОГО ПРАВА. Суд неправильно истолковал закон, допустив ограничительное толкование нормы материального права.

PS. Повторюсь, что ОСНОВАНИЕМ возникновения права совместной собственности супругов на имущество является ФАКТ приобретения имущества во время брака(п.1 ст.256 ГК РФ, ч.1 ст.34 СК РФ), НЕЗАВИСИМО от того, на имя кого из супругов оно было приобретено (п.15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.98г. №15).

Жена(истица) и муж(ответчик) являются собственниками совместно нажитого имущества, которые в силу ст.209 ГК РФ вправе ВЛАДЕТЬ, ПОЛЬЗОВАТЬСЯ и распоряжаться имуществом.

Расторжение брака не прекращает право собственности ни жены, ни мужа.

Поэтому нельзя утверждать, что собственник в результате расторжения брака теряет правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Ирина Александровна, вас можно поздравить, поскольку, проявив свои профессиональные качества, вы ВЫИГРАЛИ абсолютно ПРОИГРЫШНОЕ дело. Надо очень постараться для того, чтобы убедить судью в своей правоте несмотря на то, что ваша позиция противоречит закону.

Извеняюсь, за неточность.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве ОБЩЕЙ собственности.

Наталья, полагаю, что мои очаровательные коллеги достаточно полно и всесторонне изучили проблематику Вашего вопроса и представили Вам самую обширную консультацию, наверное за все время работы ВЮК.

Попробую внести свою лепту.

1. Любая сделка одного из супругов с НЕДВИЖИМЫМ имуществом требует письменного согласия другого супруга, удостоверенного нотариально.

2. Письменное согласие на сделку не порождает право собственности на приобретенное НЕДВИЖИМОЕ имущество. Письменное согласие - это согласие на распоряжение общими доходами супругов, за счет которых формируется общее, например, недвижимое имущество супругов.

3. Совершая сделку - купли-продажи, "по умолчанию" - Вы расходовали средства из общих доходов супругов, к которым относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие).

4. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

5.Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

6. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

7. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

8. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вывод первый: в п.7 и п.8 - речь идет о СУПРУГЕ, с которым Вы состоите в браке, но, поскольку брачные отношения расторгнуты, согласие экс-супруга на сделку не требуется.

Вывод второй: в п. 5 говорится об имуществе каждого из супругов, которое может быть признано их совместной собственностью при соблюдении определенных условий. Таким образом, для того чтобы экс-супруг мог претендовать на часть средств, вырученных от продажи квартиры (собственником которой, экс-супруг формально не являлся), экс-супругу необходимо обратиться в суд с иском о признании имущества бывшей супруги совместной собственностью и разделе совместно нажитого имущества.

Вывод третий: к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Срок истек.

Если же все таки дело будет развиваться в направлении истребования 1/4 части полученных от продажи квартиры доходов, целесообразно подготовить доказательства приобретения квартиры за счет средств, не относящихся к общим доходам супругов (например, Вам подарили деньги на цели проиобретения квартиры или Вы получили средства от продажи имущества, принадлежавшего Вам до вступления в брак или Вы получили наследство).

Вы сможете взыскать с экс-супруга не только расходы на представителя, но и компенсацию за потерю времени.

Желаю удачи.

С уважением, Вячеслав Владимирович..

Вячеслав Владимирович и Ирина Александровна, обратите внимание на следующее.

1) Часть 7 ст. 38 СК РФ говорит о том, что трехлетний срок является СРОКОМ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ. Указанный срок НЕ является СРОКОМ ОСУЩЕСТВОВАНИЯ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ.

2) То обстоятельство, что при совершении одним из одним из участников совместной собственности сделки по распоряжению общим имуществом ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что он действует с согласия другого участника совместной собственности(п.2 ст.253 ГК РФ, ч. ст.35 СК РФ) в ЕГО СОВОКУПНОСТИ с фактом РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ИМЯ ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ говорит о следующем.

Исковые требования о разделе общего имущества супругов, заявленные в случае предусмотренном ч.7 ст. 35 СК РФ по существу являются СПОСОБОМ ЗАЩИТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ.

3) Исковые требования о разделе общего имущества супругов по своей правовой природе могут являются: а) либо требованиями о замене ВИДА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ с общей СОВМЕСТНОЙ собственности в на общую ДОЛЕВУЮ собственность(в случае если вещь неделима)/п.5 ст.244 ГК РФ/, б) либо в случае если вещь делима - требованиями О ПРЕКРАЩЕНИИ общей совместной собственности(ст. 254 ГК РФ).

4) Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному собственнику, а ОДНОВРЕМЕННО НЕСКОЛЬКИМ ЛИЦАМ(сособственникам)/п.1 ст.244 ГК РФ/. При этом сам имущественный объект не делится между участниками общей собственности, а принадлежит им ОДНОВРЕМЕННО И СООБЩА. Из этого следует, что между участниками общей собственности делится НЕ ИМУЩЕСТВО В НАТУРЕ(которое юридически всегда составляет одно целое), А ПРАВО НА НЕГО, у которого появляется несколько субъектов.

Таким образом, общая собственность – это ВЕЩНОЕ право нескольких лиц СООБЩА и ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое(п.1 ст.244 ГК РФ).

Виды общей собственности - долевая с определением доли каждого из СОБСТВЕННИКОВ и совместная собственность без определения долей СОБСТВЕННИКОВ.

5) Имущество нажитое супругами во время брака, не зависимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено и оформлено является ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ супругов(п.1 ст.256 ГК РФ, ч.1 ст. 33 СК РФ, ч.1 ст.34 СК РФ).

Не зависимо от того, на имя кого из супругов было приобретено и оформлено общее имущество как МУЖ, так ЖЕНА являются СОБСТВЕННИКАМИ данного имущества(п.1 ст.244 ГК РФ).

Поэтому МУЖ и ЖЕНА (независимо от того, на чье имя приобретено и оформлено имущество) одновременно и сообща владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащей им общей совместной собственностью (п.1 ст.209 ГК РФ).

6) ФАКТ РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА (не зависимо от того, на чье имя приобретено и оформлено имущество) НЕ является ОСНОВАНИЕМ для прекращения права совместной собственности(ст.235 ГК РФ, п.5 ст.244 ГК РФ, ст.254 ГК РФ, ст. 40 СК РФ).

Поэтому, несмотря на факт расторжения брака ОБА бывших супругов являются СОСОБСТВЕННИКАМИ, которым принадлежат правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим совместным имуществом(п.1 ст. 209 ГК РФ).

Вячеслав Владимирович!

Я 2-й день всех зову на форум). Наталья Руслановна даже раньше меня создала тему (кстати - спасибо), Зайдите к нам, пожалуйста, туда.

Денис Александрович, мы уже здесь не нужны. Это становится некрасиво, согласитесь, перемещаемся на форум, хорошо? Тем более, что Вы уже там).

С уважением,