Отсутствие возможности вносить изменения и дополнения в акт прима-передачи квартиры - как защитить свои интересы при наличии претензий к застройщику

В акте прима-передачи квартиры от застройщика присутствуют пункты освобождающие застройщика от любых претензий со стороны дольщика. Как правильно подписать такой акт если имеются претензии по качеству и срокам задачи объекта. Вносить изменения и дополнения застройщик не позволяет?