Как защитить свою квартиру с гаражем от требований о сносе земельного участка и быть признанным добросовестным владельцем?

2 года назад купила квартиру с гаражем. Знаю, что законно ничем не обезопесена. От муниципалитета пока претензий нет. Но появилась женщина, между которой и моим продавцом был конфликт. Вопрос: 1. может ли физ лицо требовать освобождения зем участка, находящегося у муниципалита, какая доказательственная должна быть представлена суду для удовлетворения о сносе гаража.2. Будет ли эффективно мне как ответчику ссылаться на то, что объект является объектом вспомогательного назначения, предназначенный для хранения транс средства и прикреплен к объекту кап строительства, привести доводы о том, что я добросовестный владелец и пользователь.3 можно ли меня признать ненадлежащим ответчиком.