Необходимость расписки и акта приема передачи для оформления квартиры на покупателя

рег. палата не примет документы на регистрацию сделки если они не подписаны одной из торон

Здравствуйте! Если переход права зарегистрирован в Росреестре, то покупатель является собственником. Если не оплатил по договору, то имеете право взыскать в судебном порядке.

Если договор зарегистрирован (зарегистрирован переход права собственности), то квартира уже оформлена на покупателя.

По оплате и акту смотрите условия в договоре. Там сроки оплаты и сроки передачи квартиры по акту.

В договоре вполне может быть прописано, что оплата произведена полностью. По передачи квартиры тогда уже с Вашей стороны обязательства по договору не выполнены.

Именно без указанных документов может. Зависит от условий договора, а именно: когда Стороны определили передачу денег и подписание акта приема передачи квартиры.

Более того, судебная практика показывает, что даже если право собственности на нового владельца зарегистрировано, а он еще не передал деньги продавцу, то такие договора не признают недействительными, а лишь возлагают на покупателя обязанность по оплате квартиры.

Александр добрый день

Для однозначного ответа необходимо знакомиться с текстом договора. Общие правила, регулирующие Ваш вопрос состоят в следующем:

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.