Сестра говорит, что при этом готова написать нотариально заверенный документ об отказе от претензий на жилье.

Здравствуйте Зинаида.

Подобные действия абсолютно неправомочны. Право собственности у вашей сестры МОЖЕТ возникнуть только после кончины вашей мамы. И то только если мама каким-либо иным способом не распорядится своей собственностью. Скажем мама подарит эту квртиру совершенно постороннему человеку, или напишет завещание, в котором укажет либо только вас либо постороннее лицо.

Нотариально заверенный отказ от права на наследство до смерти мамы является ничтожной сделкой.

Если сестре очень нужны деньги, а у вас они есть, то письменно оформите обычный договор займа.