Нужно изменить категорию земельного участка из ЛПХ в коммерческое для магазина - какое решение искать?

Вопрос в том что у меня имеется земля в собственности 30 соток в ктегории лпх. я построил на этой земле небольшой магазинчик площадью 90 квадратных метров. Но теперь мненужно изменить категорию земли под магазином из лпх в комерческое. Землемер не может отмежевать 1-сотку от тридцати изза првил ПЗЗ. Вопрос как изменить пзз? или может есть какоето другое решение?