Как передать квартиру в собственность без уплаты налога?

Единственный собственник квартиры (владеет более 5 лет) хочет, чтобы эта квартира (или часть её ) стала собственностью другого человека (не родственника). Как это лучше сделать, чтобы никто не платил налога (на дарение и т.п. ) ... Заранее спасибо за ответ!