Требование нотариуса создает проблемы с продажей дома из-за необходимости покупки недвижимости в городе. Как быть?

Более 3 лет назад мы купили дом в деревне с использованием мат. капитала. В числе собственников 2 детей. Сейчас решили переехать в город и продаем дом. Покупатели есть, органы опеки разрешение выдали. Но проблемы возникли с нотариусом. Он говорит нам сначала купить квартиру в городе, оформить ее на детей, а потом он удостовериться сделку с домом в деревне. Но как купить квартиру, если покупатель не даст нам деньги за дом? Из за этого нотариуса мы можем потерять покупателя! Законно ли требование нотариуса? П.С. нотариуса сменить не можем, он у нас в районе один.