Как безопасно предоставить предоплату за квартиру, чтобы избежать мошенничества?

Как нам правильно сделать. Я живу с мамой в разных городах. Она хочет переехать ко мне. Здесь я нашла ей квартиру для покупки, но пока она прожает свою нам требуется недели 2. А продавец на ту квартиру которую я ей подыскала требует гарантий (предоплату) . Мы можем ему ее дать. Но как нам это правильно сделать, что бы он нас потом не обманул.