Как зафиксировать доли во вложенных средствах при предстоящем разводе для последующей продажи квартиры?

Предстоит развод. Хочу поделить 2-х комнатную квартиру по вложенным средствам. На словах жена как будто бы согласна. Стоимость квартиры 2900000 руб. (1150000 руб. - вложения от продажи добрачный квартиры мужа - счета есть, договоры есть, но нет целевой проводки суммы, поскольку суммы приходили частями, 550000 руб.-вложения мужа и его родителей, 1200000 - ипотечный кредит (жена заемщик, муж созаемщик или поручитель), 400000 руб-материнский капитал направленный на погашение части ипотеки. Осталось 550000 руб. погасить, чтобы вывести квартиру из обременения из банка. Жена не может, не дают кредит, муж может, но не хочет оплачивать практически всю квартиру и потом остаться с маленькой долей через суд. Поэтому как можно зафиксировать доли каждого супруга и двух детей, один ее сын, совершеннолетний и общий ребенок - дочь 4 года (из-за материнского капитала) по вложенным средствам по договоренности, чтобы суд не отменил данную договоренность. Хочется поделить конкретно на доли и затем продать, чтобы больше не сталкиваться с женой в этой жизни и платить только алименты.