Какой вариант выгоднее - концессия или договор аренды для передачи котельной в аренду?

Я работаю в федеральной государственной образовательной организации. Возникла необходимость передачи объекта недвижимого имущества (объект теплоснабжения - котельная) в аренду обществу с ограниченной ответственностью. Есть два варианта договора передачи: концессия, договор аренды. В пункте 3 статьи 28.1 ФЗ от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ О теплоснабжении сказано: В случае, если срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и датой опубликования извещения о проведении соответствующего конкурса, превышает пять лет либо дата ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа данных объектов не может быть определена, передача прав владения и (или) пользования данными объектами осуществляется только по концессионному соглашению, - выходит в моем случае нет оснований заключать концессионное соглашение (т.к. отсутствуют указанные в статье условия), однако некоторые говорят, что концессионное соглашение лучше. Итак, что все-таки лучше заключать: концессию или договор аренды? Просьба также прислать, при наличии, образец договора на эл. почту Aclambek@mail.ru