Возможно ли дарение части приобретенного жилья близкому родственнику 16-летнего подростка и каков порядок дарения?
За разрешением вам нужно обратиться в орган опеки и попечителтства при Клинцовский городской администрации, однако врят ли они разрешат подарить недвижимость так как дарение безвозмездная сделка и формально несовершеннолетний не получит от нее ничего, многое зависит от размера части которую вы выделите несовершеннолетнему
Скажите, пожалуйста, продать свою часть приобретенного при помощи материнского капитала жилья родственнику ребенок может?
Добрый день, нет, такая сделка запрещена законом. Ст. 37 ГК РФ.
Здравствуйте!
Согласно п. 1 ст. 27 ГК РФ За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Согласно п.2 ст. 37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Согласно п. 1 ст. 20 Закона об опеке и попечительстве Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Таким образом, сделку от имени несовершеннолетнего совершают законные представители. Близкому родственнику долю отчуждать они не вправе. Отчуждение недвижимого имущества осуществляется с согласия органов и попечительства и только если это не противоречит интересам ребенка и при перечисленных выше ситуациях.