Или то и другое возможно) Если неустойка, то как она рассчитывается...?

Здравстуйте, уважаемые Юристы! Помогите пожалуйста разрешить ситуацию. Между мной (потребителем) и организацией был заключен договор совместного инвестирования в строительство жилого дома... в соответствии с которым должны была получить квартиру! Мною все обязательства исполнены... Сроки окончания строительства не соблюдены... Просрочка более 2 лет... а дом не то что не сдан в эксплуатацию, его даже и не достроили... Вообщем, главный вопрос что я могу взыскать с ответчика в судебном порядке... Помимо реального ущерба-суммы оплаченной мной-785 400,00 руб, хочу взыскать моральный вред и упущенную выгоду (ведь сумма за кв. м. намного возрасла)... Подскажите по искам потребителей взыскивается неустойка или проценты за пользование чужими денежными средствами... (или то и другое возможно) Если неустойка, то как она рассчитывается...? (Срок начала строительства по договору-сентябрь 2006 года, окончание-март 2008 года, т.о. с 01 апреля 2008 года по 24 мая 2010 года просрочка составляет 784 дн.)