Параметры придомовой территории — площадь, границы – отображаются в кадастровом паспорте. Эти данные являются основаниями для расчета затрат управляющих компаний на уборку данного участка. Если придомовой участок не оформлен надлежащим образом, то обязанность по его содержанию возложена на администрацию муниципалитета. Считается, что минимальный размер придомовой территории многоквартирного дома равен площади дома. Размер участка может быть определен и по специальной формуле. На практике, площадь земельного участка во многом определяется фактическим расположением прочих объектов относительно друг друга, территорией, выделенной застройщику на возведение здания и прочим.
Состав придомовой территории: участок земли, на котором расположено здание; элементы благоустройства и озеленения; прочие объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации данного дома (трансформаторные подстанции, автостоянки, детские и спортивные площадки и прочее). Все указанные объекты должны находиться в пределах границ, обозначенных в кадастровом паспорте.
Управлять данным участком собственники могут:
самостоятельно; уполномочив ТСЖ или иную специализированную некоммерческую организацию; доверив управляющей компании.
Собственники квартир не имеют права ограничивать доступ к придомовой территории, препятствовать обустройству и обслуживанию инженерных коммуникаций. Жильцы многоквартирного дома могут передать в аренду часть участка, разместить на ней рекламные щиты или платную стоянку. Полученные средства направляются на общедомовые нужды: ремонт, оплаты части коммунальных платежей и прочее.
Минусы от оформления придомовой территории в собственность: необходимо оплачивать земельный налог; на территории не должно быть ничего кроме детских или спортивных площадок, а также гаражей для инвалидов; ремонт и содержание участка, в том числе дорог, становится обязанностью собственников жилья. Что в этом положительного: так можно защитить двор от незаконных построек (многоэтажек, супермаркетов и так далее); можно получать прибыль от использования участка и направлять их на благоустройство территории или ремонт дома; приватизация проводится бесплатно.
Жильцам нужно подать иск в суд на Комитет по управлению имуществом и заявить ходатайство о приостановке всех работ до тех пор, пока судебные тяжбы не закончатся. Федеральный закон "О введении в действие ЖК Российской Федерации" содержит четкое правило: право общей долевой собственности жильцов на земельный участок под домом возникает с момента формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет. Формулировка постановления о запрете распоряжения землей в той части, в которой земельный участок должен быть сформирован под многоквартирным домом, не содержит четких критериев, по которым определяются границы будущего земельного участка. Иными словами, в политике Комитета по управлению имуществом по этому вопросу ничего не изменяется.Предоставление земельных участков органами местного самоуправления осуществляется на основании закона в рамках предоставленных законом полномочий. В судебном заседании как раз по представленным документам можно будет отследить все беззаконие или законность передачи земельного участка застройщикам .