Возможно ли оспорить продажу комнаты в коммунальной квартире в суде, если один из собственников хочет подарить ее постороннему лицу?
Добрый день, на такой случай имеется статья 250 Гражданского кодекса РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Здравствуйте!
Если долевой собственник прикроет сделку купли-продажи, оформив договор дарения доли в праве собственности на квартиру, то существуют признаки притворной сделки (п.2 ст.170 ГК РФ). Признать такую сделку недействительной крайне сложно по причине того, что стороны сделки действуют сообща. Как правило, истцы не могут представить в суд доказательства прикрываемой сделки (купля-продажа).
По практике это сделать невозможно, если не будет письменных доказательств мнимой сделки. Удачи