Строительство
Если к договору применимо право РФ, то такой возможности нет. См. условия договора, т.е. что сказано насчет применения права и условия расторжения (ст. 450 ГК РФ)
Если договор заключался в Тайланде, по законам Тайланда, то советую обратиться к местному юристу/адвокату.
Данные отношения регулируются законодательством Тайланада, а здесь конультируют по российскому аконодательству. Рекомендую обратиться к юристам, знающим Тайландское законодательство.
При невозможности выплатить оставшуюся сумму при строительстве недвижимости в Таиланде, есть ли возможность получить первоначальный взнос?
---нужно читать ваш с ними договор. а если по Российским законам заключили. то, это
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Посмотрите Ваш контракт , как правило если не платят застройщики ,они теряют свои деньги .
Но вы можете перепродать свою квартиру, это так называемое . "перепродажа контракта".
Как в России по ст 450 ГК РФ , расторжения договора в одностороннем порядке не будет
Поищите в интернете.Информации много.
Особенности приобретения недвижимости в Тайланде
Очень часто задают вопрос: Может ли иностранец владеть недвижимостью в Таиланде? Отвечаю: Иностранное физическое лицо может единолично владеть правами на квартиру в кондоминиуме* .
*Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
В связи с тем, что каждые апартаменты подразумевают в себе пропорциональный им кусок земли, на котором располагается застройка, то право собственности иностранцев жестко контролируется. Иностранные физические лица могут владеть не более 49% земельной собственности кондоминиума.
Что это означает:
1. Приобретение недвижимости в собственность - возможно, если это будет квартира в кондоминиуме. Надо сказать, что сейчас в Таиланде представлен большой выбор квартир на любой вкус и возможности: от уютных "Studio" до роскошных пентхаусов. Как правило, все они с видом на море.
2. Квартиру лучше приобретать в строящемся доме, где процентное соотношение (49% - иностранцы, 51% - тайские граждане/ тайские компании) позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость в единоличную собственность. Приобрести такую квартиру на "вторичном" рынке - практически невозможно, к тому же данная операция требует тщательной юридической проверки. Стоит отметить, что первичный рынок жилья развивается достаточно быстро и Вам не придется долго ждать своей квартиры. Как правило, срок строительства кондоминиума - около 2-х лет.
3. После того, как вы стали полноправным владельцем недвижимости вы можете распоряжаться ею как захотите: можете сдавать ее аренду, продавать, менять, дарить и так далее.
Приобретая недвижимость в Таиланде, необходимо учитывать следующее:
1. Кто является ее текущим владельцем (застройщиком), ознакомиться с пакетом документов, определяющих право собственности.
2. Узнать о всех предстоящих налогах, как единоразовых, так и ежемесячных
3. Внимательно осмотреть окружающую местность, наличие развитой инфраструктуры.
Если ситуация сложилась таким образом, что понравившаяся Вам квартира уже не входит в 49% земельной собственности кондоминиума, которой могут владеть иностранные граждане, Вы можете поступить следующим образом - открыть собственную резидентную компанию.
Екатерина Фотеева
Специалист по недвижимости в Тайланде
"Thailand Consulting"
Здравствуйте, Людмила!
Нужно смотреть условии Вашего договора. Если в договоре не предусмотрены такие условия, тогда по законодательством Тайланда, поскольку застройщик в Тайланде и полагаю договор также заключен на территории Тайланда.
Удачи Вам!
В договоре согласно ст. 421 ГК РФ есть условие досрочного расторжения договора, где и указана возможность возврата уплаченного.
Если договор заключён в России, то применяется ст. 1102 ГК РФ в суде по Вашему месту жительства: "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".
Куда (в суд) и обращайтесь при отказе застройщика вернуть уплаченное Вами ранее.
Смотря на каком законодательстве основан договор. Если по законодательству РФ, то невозможно. Законодательство Таиланда мне не известно.