Наталия, за помощью обращайтесь к любому выбранному на сайте юристу в личные сообщения

Здравствуйте. Обращайтесь к любому юристу сайта для консультации и составления документов Статья 779 ГК РФ. Договор возмездного оказания услуг. 1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Наталия, ключ ко всей ситуации в записи от 09.09.2025. Ограничение роста налога в 10% считается от налога прошлого года по кадастровой стоимости того же объекта (п. 8.1 ст. 408 НК РФ), а налоговая не применила его именно из-за того, что в ЕГРН внесли новые характеристики квартиры и стоимость пересчитали. Значит, спорить нужно не с налоговой, а с этой записью. 1. Закажите выписку из ЕГРН об объекте и выписку о кадастровой стоимости. В них видно, какая стоимость сейчас, с какой даты она применяется и что поменялось: площадь, этаж, материал стен, год постройки. 2. Если Вы ничего в квартире не перестраивали, а характеристики изменились (например, площадь стала не 76,2 кв. м или дом «помолодел»), это ошибка в реестре. Ее исправляет Росреестр по Вашему заявлению (ст. 61 Закона N 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости). 3. Если характеристики верные, ответ Центра кадастровой оценки Курской области покажет расчет. Когда стоимость завышена, ее можно установить в размере рыночной по отчету оценщика через тот же Центр (ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ). С исправленными сведениями обращайтесь в налоговую за пересчетом по всем трем долям, свою и детей. Напишите, что изменилось в выписке по сравнению с прошлым годом, подскажу, какой путь у Вас быстрее. Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

в выписке нет ни каких изменений, кроме как кадастровой стоимости. Вот три вопроса которые я указала в запросе в ЕГРН: 1. Изменение каких конкретно физических, технических или качественных характеристик (площадь квартиры, назначение, материал стен, износ, характеристики всего многоквартирного дома и др.) объекта недвижимости произошло в сведениях ЕГРН по состоянию на 09.09.2025 года? 2. На основании какого именно документа (акта, решения, технического плана, выданного БТИ, или решения об исправлении реестровой ошибки) в ЕГРН были изменены или скорректированы указанные характеристики объекта? 3. Какова была точная величина кадастровой стоимости данного объекта недвижимости непосредственно до и после изменения характеристик от 09.09.2025 года? Жду от них ответ.

Наталия, это меняет картину в Вашу пользу. Налоговая объяснила рост тем, что 09.09.2025 изменились характеристики квартиры. Если по выписке характеристики прежние, а поменялась только кадастровая стоимость, то объяснение налоговой ничем не подтверждено, и есть основание требовать расчет с ограничением роста 10% (п. 8.1 ст. 408 НК РФ). Вопросы в Росреестр Вы сформулировали точно. Как придет ответ, что характеристики не менялись, пишите в налоговую: приложите выписку и ответ Росреестра и попросите пересчитать налог за 2025 год по всем трем долям с ограничением роста. Пришлите ответ Росреестра, когда он придет, подскажу, какими словами писать в налоговую. Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Спасибо большое! Как придет ответ из Росреестра обязательно вам напишу.

Здравствуйте. Коэффициент 1,1 не применили законно — из-за изменения характеристик объекта в ЕГРН, что повлекло рост кадастровой стоимости. Ваша главная задача сейчас — получить ответ из Центра кадастровой оценки, выяснить, что именно изменилось и насколько это правомерно. Если изменение ошибочно — подавать в ФНС заявление о перерасчёте, а при отказе — обжаловать. До разрешения спора спорную сумму лучше не оплачивать.

УФНС применил нормы права формально верно на основании тех данных, которые ему передал Росреестр. Но причина проблемы кроется в технической или правовой ошибке внутри самого ЕГРН, которую Вам предстоит исправить, чтобы вернуть защитный коэффициент и снизить налог. Согласно п. 8.1 ст. 408 НК РФ, сумма налога на имущество физических лиц не может вырасти более чем на 10% (коэффициент 1,1) по сравнению с прошлым годом. Есть исключение: коэффициент 1,1 отменяется, если в течение года изменились количественные или качественные характеристики объекта, например, увеличилась площадь, изменилось назначение помещения, проведена реконструкция. 09.09.2025 года Росреестр передал в ФНС информацию, что характеристики вашей квартиры изменились, из-за чего обновилась её кадастровая стоимость. В ответе налоговой указана площадь Вашей квартиры 76,8 кв. м, в то время, как в Вашем вопросе Вы указываете площадь 76,2 кв. м. Если в ЕГРН изменилась площадь (даже на 0,6 кв. м) для алгоритма ФНС это автоматический сигнал полностью убрать защитный коэффициент и начислить налог со всей новой стоимости по полной ставке. Если изменение характеристик квартиры произошло из-за исправления технической (ошибочно ввели не те цифры) или системной ошибки в Росреестре, то снятие коэффициента 1,1 является незаконным. Так, если характеристики объекта фактически не менялись (не было перепланировок, пристроек), а произошло лишь исправление ошибок или плановая переоценка, то защитный коэффициент 1,1 должен сохраняться. Вы правильно сделали, что направили туда запрос. Из их ответа вам нужно узнать главное: на каком основании 09.09.2025 изменилась стоимость и характеристики. Вариант А (В вашу пользу): изменение произошло в рамках массовой исправительной оценки или исправления технической ошибки (площадь уточнили, устранили накладку). Вариант Б: произошло реальное юридическое действие, например, кто-то подавал в Росреестр новый техплан после перепланировки. Если выяснится, что имела место техническая или реестровая ошибка (ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), Вам необходимо подать заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги об исправлении реестровой ошибки в сведениях о площади/характеристиках объекта. Как только на руках у Вас будет ответ из Центра ГКО или документ об исправлении ошибки из Росреестра, подтверждающий, что качественные изменения квартиры Вами не производились, подавайте повторную жалобу в УФНС по Курской области. Настаивайте на применении п. 8.1 ст. 408 НК РФ. Укажите, что физические свойства квартиры (ее объем, конфигурация, стены) не менялись, а изменение сведений в ЕГРН не носит характера изменения характеристик самого объекта. Потребуйте восстановить коэффициент 1,1 и произвести перерасчет налога за 2025 год для Вас и Ваших детей пропорционально долям. Если УФНС откажет в перерасчете, Вы имеете право оспорить их действия в судебном порядке по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ) в течение 3 месяцев с момента получения окончательного отказа. Пока идет разбирательство, до декабря налог формально считается обязательным к уплате. Чтобы избежать начисления пеней, рекомендуется оплатить выставленные суммы. После того как вы добьетесь справедливости и перерасчета, ФНС переведет излишне уплаченные деньги в статус переплаты, и вы сможете зачесть их в счет налогов на будущие годы или вернуть на карту по заявлению (ст. 78 НК РФ). ⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В. ✅ Помогаю разобраться в сложных правовых ситуациях и найти решение, которое реально сработает. 👉 Узнать больше обо мне, ознакомиться с моим рейтингом и отзывами можете по ссылке: www.9111.ru/id-lex_et_vita/ 📱 по телефону: +7 (953) 188-90-84 (Макс, Telegram, VK); 📝 по e-mail: lex_et_vita@mail.ru ⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Здравствуйте! Почему коэффициент 1,1 не применили Дело в том, что налоговая действует по закону, и формально она права. Согласно п. 8.1 ст. 408 НК РФ, ограничитель роста налога (коэффициент 1,1, который не даёт налогу вырасти больше чем на 10% в год) не применяется, если в течение налогового периода изменились характеристики объекта недвижимости. ppt.ru +1 Минфин в письме от 16.12.2025 № 03-05-04-01/122104 прямо указал: не важно, по какой причине изменились характеристики — будь то реконструкция, перепланировка или даже просто верификация и гармонизация данных ЕГРН Росреестром. Если сведения об изменении поступили в ФНС от регистрирующего органа — коэффициент 1,1 за этот год не работает. В вашем случае 09.09.2025 Росреестр передал в ФНС сведения об изменении характеристик квартиры, повлекших изменение кадастровой стоимости. Это и стало основанием для начисления налога без ограничителя. Ключевой вопрос: что именно изменилось Это самое важное, что нужно выяснить. Вы правильно сделали запрос в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области». В ответе должно быть указано, какие именно характеристики изменились и почему. Возможные варианты: Фактическое изменение объекта — перепланировка, изменение площади, назначения. Если вы ничего подобного не делали, этот вариант отпадает. Исправление ошибки в ЕГРН — например, раньше была указана одна площадь, а потом Росреестр «исправил» данные. Если исправление правильное — оспорить сложно. Если исправление ошибочное — можно оспорить само изменение характеристик. Верификация и гармонизация данных ЕГРН — Росреестр провёл массовую сверку данных и внёс изменения. Это самая частая причина в 2025–2026 годах, и именно она вызывает массовые жалобы по всей стране. План дальнейших действий Шаг 1. Дождаться ответа из Центра кадастровой оценки Вы уже подали запрос — дождитесь официального ответа. Из него должно быть понятно: какие характеристики изменились; какая кадастровая стоимость была до изменения и какой стала после; на основании чего было произведено изменение. Шаг 2. Проверить характеристики в ЕГРН Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта — на сайте Росреестра или через Госуслуги. Сравните, что записано сейчас, с тем, что есть на самом деле (площадь, назначение, этаж, материал стен). Если обнаружится, что в ЕГРН указаны недостоверные характеристики — можно подать заявление об исправлении ошибки в тот же Центр кадастровой оценки. garant.ru +1 Шаг 3. Если кадастровая стоимость завышена — оспорить её С 1 сентября 2025 года порядок изменился: комиссии по спорам о кадастровой стоимости упразднены. Теперь обязательный досудебный этап — обращение в бюджетное учреждение (то самое, куда вы уже написали). Что нужно для оспаривания: Заказать независимую оценку рыночной стоимости квартиры. Оценщик должен быть членом СРО и иметь страховой полис. Оценка делается на дату, по состоянию на которую установлена оспариваемая кадастровая стоимость (указана в выписке из ЕГРН). Стоимость услуг оценщика — ориентировочно от 10 до 50 тыс. рублей в зависимости от региона и объекта. Подать заявление в Центр кадастровой оценки об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. К заявлению прилагается отчёт об оценке в электронном виде. Подать можно лично, по почте или через Госуслуги. Дождаться решения — учреждение должно рассмотреть заявление в сроки, установленные региональным регламентом (обычно до 30 дней). Если отказали или сумма не устроила — обращаться в суд. Административный иск подаётся в областной (краевой) суд по месту нахождения недвижимости. К иску прикладывается отчёт оценщика, решение бюджетного учреждения и документы на объект. Шаг 4. Если изменение характеристик было ошибочным — оспорить само изменение Если выяснится, что Росреестр внёс изменения в характеристики квартиры ошибочно (например, указал неправильную площадь или назначение), вы можете: подать заявление об исправлении ошибки в ЕГРН через МФЦ или Росреестр; после исправления характеристики кадастровая стоимость будет пересчитана автоматически. Шаг 5. Налог платить сейчас — обязательно Налог за 2025 год нужно уплатить до 1 декабря 2026 года. Не платить нельзя — за каждый день просрочки начисляются пени (1/300 ставки рефинансирования), а штраф за неуплату может составить 20% от суммы, при умышленной неуплате — 40%. Если вы успешно оспорите кадастровую стоимость, налог пересчитают за периоды, в которых применялась оспоренная стоимость, — не более чем за 3 предыдущих года. Переплата вернётся на единый налоговый счёт, и её можно будет зачесть или вернуть. Важные нюансы Действуйте от имени детей тоже. Вы как законный представитель несовершеннолетних можете подавать все заявления и иски от их имени. Доли детей облагаются налогом на тех же основаниях, что и ваша. Срок подачи заявления в бюджетное учреждение — в течение 6 месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка (указана в отчёте оценщика). Срок обращения в суд — 5 лет с даты внесения оспариваемой кадастровой стоимости в ЕГРН. Но чем раньше — тем лучше, так как новая стоимость применяется с 1 января года подачи заявления, и за прошлые годы пересчёт производится только по решению суда. Постановление Конституционного суда от 14.07.2026 № 48-П предусматривает для физических лиц, не являющихся ИП, возможность пересмотра кадастровой стоимости в течение года с момента, когда они узнали о налоговых последствиях оценки, с перерасчётом за 3 предшествующих года. Это может быть полезно в вашей ситуации. Стоит ли нанимать юриста? При оспаривании кадастровой стоимости через суд суд, скорее всего, назначит судебную экспертизу. Самостоятельно участвовать в таком процессе можно, но помощь юриста, специализирующегося на кадастровых спорах, повысит шансы. Основные расходы: оценка (10–50 тыс. руб.), госпошлина (2–3 тыс. руб. для физлиц), возможно услуги юриста. Эти затраты часто окупаются за 1–2 года за счёт снижения налога. Пока ждёте ответ из Центра кадастровой оценки, могу посоветовать параллельно заказать выписку из ЕГРН, чтобы посмотреть текущие характеристики квартиры. Когда придёт ответ из Центра — будет понятно, двигаться по пути оспаривания самой кадастровой стоимости или по пути оспаривания изменения характеристик. Хотите, помогу разобраться с ответом, когда он придёт? Можете обратиться ко мне в личку

Почему вырос налог По уведомлениям и позиции ФНС: защитный коэффициент 1,1 не применили, потому что 09.09.2025 в ЕГРН внесли изменения характеристик/параметров квартиры, которые привели к изменению кадастровой стоимости. В таком случае налог рассчитывают по новой кадастровой стоимости (или с перерасчетом), и поэтому сумма может вырасти кратно. 2) Что проверить прямо сейчас (до жалобы) Вам важно получить точные исходные данные: - актуальную кадастровую стоимость квартиры по состоянию на 01.01.2025 (и какая стоимость была в 2024 году); - основание изменения в ЕГРН (какой документ/сведения внес регистрирующий орган 09.09.2025);

По приложенному ответу УФНС основание для исключения ограничения роста налога пока раскрыто недостаточно. На странице 3 указано изменение кадастровой стоимости 09.09.2025, но не названы конкретные характеристики квартиры, которые изменились и повлекли новый расчёт. Пункт 5.1 ст. 408 НК РФ касается изменения характеристик объекта в течение года. При расчёте по этому пункту ограничение из п. 8.1 действительно не применяется. Однако увеличение кадастровой стоимости само по себе ещё не доказывает изменение характеристик. Нужно установить основание переоценки и дату начала применения новой стоимости по ст. 403 НК РФ и ст. 18 Закона № 237-ФЗ. Ваш запрос в Росреестр направлен по существу. Дополнительно запросите у налоговой полный расчёт: прежнюю и новую стоимость, периоды их применения, коэффициенты, ставку, вычет площади и конкретные сведения регистрирующего органа, на основании которых применён п. 5.1. Вопрос площади тоже стоит сверить: в описании у Вас 76,2 кв. м, а в приложенном письме — 76,8 кв. м. Это может быть неточность описания либо реальное изменение; по одному письму причину установить нельзя. Если Росреестр и центр кадастровой оценки подтвердят, что характеристики в 2025 году не менялись, направьте заявление о перерасчёте с их ответами и требованием применить ограничение по п. 8.1 при отсутствии других предусмотренных законом исключений. Если выяснится ошибка именно в сведениях об объекте или расчёте кадастровой стоимости, потребуется исправлять соответствующий источник данных. Обжалование налогового начисления и исправление кадастровых сведений — связанные, но разные процедуры. После получения ответов можно выбрать предмет жалобы и надлежащий порядок обжалования по ст. 137–139 НК РФ. Ваше письмо УФНС обозначено как ответ на обращение: без проверки первоначального обращения не следует считать, что обязательная процедура обжалования уже пройдена. Само обращение за перерасчётом автоматически не приостанавливает обязанность уплаты налога. Александр Лебедев, юрист. Платные консультации, изучение документов и подготовка правовой позиции. Объём, стоимость и срок согласуем до начала работы. Сайт: https://alebedev.pro · Telegram: https://t.me/urist0007 · WhatsApp: https://wa.me/79951053431 · MAX и телефон: +7 995 105-34-31 · Email: a@urist0007.ru

Ситуация типовая для случаев, когда налог пересчитывают из‑за изменения кадастровой стоимости или характеристик объекта в ЕГРН. 1) Почему вырос налог По уведомлениям и позиции ФНС: защитный коэффициент 1,1 не применили, потому что 09.09.2025 в ЕГРН внесли изменения характеристик/параметров квартиры, которые привели к изменению кадастровой стоимости. В таком случае налог рассчитывают по новой кадастровой стоимости (или с перерасчетом), и поэтому сумма может вырасти кратно. 2) Что проверить прямо сейчас (до жалобы) Вам важно получить точные исходные данные: - актуальную кадастровую стоимость квартиры по состоянию на 01.01.2025 (и какая стоимость была в 2024 году); - основание изменения в ЕГРН (какой документ/сведения внес регистрирующий орган 09.09.2025); - каким образом ФНС применила кадастровую стоимость при расчёте налога за 2025 год; - периоды применения льгот/вычетов (если есть), наличие/отсутствие по объекту статуса, влияющего на расчёт. Практически: запросите в ФНС (через личный кабинет/письменно) расчёт налога с указанием кадастровой стоимости и реквизитов, которые использованы в 2025 уведомлении. Параллельно по вашему запросу в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки» важно получить ответ: применялось ли изменение из-за техошибки, перерасчёта, новой оценки, пересмотра по основаниям и с какой даты. 3) Какие дальнейшие действия по обжалованию Есть два направления — в зависимости от причины. А) Если кадастровая стоимость/данные в ЕГРН внесены ошибочно (техошибка, неверные характеристики, несоответствие фактическим параметрам) Тогда обжалование нужно начинать с исправления сведений ЕГРН (через регистрирующий орган/комиссию/в суд — в зависимости от основания), чтобы ФНС пересчитала налог. Б) Если кадастровая стоимость изменена по результатам переоценки/расчёта, и вы считаете её завышенной Тогда спор обычно ведут в процедуре оспаривания кадастровой стоимости (в комиссии при Росреестре или в суде). После вступления в силу решения о снижении стоимости ФНС делает перерасчёт и возвращает/зачтёт излишне уплаченный налог. 4) Что делать с налоговым уведомлением - Если сроки для обжалования ещё идут, подайте возражения/жалобу в ФНС на расчёт налога (или обращение о предоставлении мотивированного расчёта и проверке данных). Параллельно можно указать, что причина отказа в коэффициенте 1,1 — изменение сведений ЕГРН, и вы оспариваете/проверяете корректность кадастровой стоимости. - Уточните у ФНС, какие именно сведения изменены 09.09.2025 и какая кадастровая стоимость использована. 5) По долям и несовершеннолетним детям Сам факт, что дети — собственники, не влияет на механизм расчёта. Налоги начисляются по долям автоматически, поэтому ключевой вопрос всё равно — правомерность кадастровой стоимости и корректность сведений ЕГРН. Резюме: вам нужно (1) получить данные о кадастровой стоимости, применённой в 2025 году, и основании изменения 09.09.2025; (2) дождаться ответа из Центра кадастровой оценки; (3) при наличии оснований обжаловать неверные сведения/стоимость и параллельно подать возражения в ФНС на расчёт, чтобы запустить перерасчёт. Если у вас есть похожий вопрос — задайте его в форме ниже.