Здравствуйте! Второй собственник не вправе автоматически требовать с вас половину стоимости ремонта, проведённого без вашего согласия. Если ремонт делается для проживания его дочери, расходы на такие улучшения, как правило, несёт он сам. Исключение — необходимые и обоснованные расходы на сохранение дома, например устранение аварийного состояния крыши или конструкций. Такие расходы могут быть взысканы пропорционально долям даже без предварительного согласования. Согласно ст. 249 ГК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ce2c1649bd4a507adbf62f69a382f8fd74c9aec6/: Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Коммунальные платежи можно разделить по соглашению собственников, обратившись к поставщикам услуг за отдельными платёжными документами. При отказе вопрос решается через суд. Обязательные расходы на содержание дома обычно распределяются по 1/2, а фактическое потребление воды, электричества и газа следует разграничивать с учётом показаний счётчиков и порядка пользования домом. Само по себе ваше непроживание не освобождает от всех платежей. Продать свою долю вы вправе, предварительно предложив её второму собственнику на тех же условиях. При продаже постороннему лицу необходимо соблюсти преимущественное право покупки. Уточните, второй собственник ремонтирует весь дом или только помещения, которыми собирается пользоваться его дочь? Это существенно для оценки законности возможных требований о возмещении расходов. Могу также помочь определить порядок разделения платежей и защиты ваших интересов при продаже доли.

Второй собственник не может обязать вас оплачивать ремонт, сделанный без вашего согласия, а коммунальные платежи вы должны делить строго пропорционально своим долям (по 1/2). Так как в доме делается ремонт, попробуйте использовать это как рычаг для переговоров. Предложите второму собственнику выкупить вашу долю прямо сейчас: для него это идеальный шанс получить весь дом в полную собственность для своей дочери, а для вас — способ избежать дисконта при продаже доли чужим людям. Второй собственник в принципе готов выкупить вашу долю или у него нет на это денег? Дочь уже заселилась в дом? Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса: 📞 Контакты для связи: 📱 MAX: +7(996)-759-62-59 💬 Telegram: @legalservicespriozersk 📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59 ✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru ⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Здравствуйте! Раз Вы собираетесь продавать долю, добавлю то, что важно учесть заранее: как ремонт и проживание дочери соседа можно использовать в переговорах, и что будет с налогом. 1. Компенсация за пользование. Если дом фактически занимает только дочь второго собственника, а Вы своей половиной пользоваться не можете, Вы вправе требовать от него денежную компенсацию за пользование Вашей долей (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Размер обычно считают по рыночной арендной ставке за половину дома. Это хороший встречный аргумент, если он выставит счёт за ремонт. 2. Ремонт для удобства его дочери без Вашего согласия не даёт ему ни права на возмещение, ни увеличения его доли: на увеличение доли может претендовать только тот, кто сделал неотделимые улучшения с соблюдением согласованного порядка пользования домом (п. 3 ст. 245 ГК РФ). 3. Продажа. Сначала письменно через нотариуса предложите долю второму собственнику с указанием цены; продать постороннему можно, если он откажется или промолчит месяц (ст. 250 ГК РФ). Долю в доме продают вместе с соответствующей долей земли, а сделку удостоверяет нотариус. 4. Налог. Для унаследованного имущества минимальный срок владения 3 года, и считается он со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации права. Если продадите раньше, будет НДФЛ: доход уменьшается на вычет до 1 млн (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), а цена в договоре для расчёта налога берётся не ниже 70% кадастровой стоимости доли (п. 5 ст. 217.1 НК РФ). До переговоров посмотрите дату смерти наследодателя и кадастровую стоимость дома и земли: от этого зависит, когда продавать выгоднее.

Добрый вечер! Второй собственник не вправе автоматически требовать с вас возмещения расходов на ремонт, проведённый без вашего согласия. Если ремонт носил косметический характер или был направлен на улучшение условий проживания его дочери, вы не обязаны оплачивать половину затрат. Исключение — необходимые работы для предотвращения разрушения или сохранения общего имущества. Такие расходы могут распределяться между собственниками пропорционально долям. Коммунальные платежи: по общему правилу каждый собственник оплачивает содержание дома и обязательные расходы пропорционально своей доле (в вашем случае — 1/2). Потреблённые коммунальные ресурсы, если установлены счётчики, оплачиваются с учётом фактического потребления. При споре можно обратиться в суд с требованием определить порядок оплаты. При продаже своей доли вы обязаны сначала предложить её второму собственнику, поскольку он имеет преимущественное право покупки. Правовые основания: ст. 210, 247, 249, 250 ГК РФ; ст. 153, 154, 155 ЖК РФ.

1) Ремонт без вашего согласия и выставление счета В долевой собственности каждый собственник вправе владеть и пользоваться общим имуществом соразмерно своей доле. Сам по себе ремонт, сделанный одним участником долевой собственности, не означает автоматическую обязанность другого участника возмещать расходы. Что важно: - Если ремонт улучшает/изменяет имущество, выходя за пределы обычного поддержания и выполнялся без согласования, то требовать возмещения обычно сложнее. - Возмещение возможно, если докажут: ремонт был необходим (или разумно целесообразен), расходы понесены в интересах всей долевой собственности, а вы не возражали/были уведомлены и могли участвовать. - Если вы считаете, что ремонт не согласован и не был необходим (например, перепланировка, отделка уровня «по вкусу», работы, которые не являются поддерживающими), то требование о компенсации можно оспаривать. Практически: попросите у второго собственника перечень работ, смету/договоры, чеки, акты, фото «до/после», а также основания, почему работы считаются необходимыми. Далее можно письменно зафиксировать вашу позицию: вы не давали согласия на определенный объем работ и не подтверждаете согласие на компенсацию. 2) Коммунальные платежи Коммунальные услуги (отопление, вода, электроэнергия и т.п.) при долевой собственности обычно распределяются: - либо по показаниям раздельных приборов учета (счетчиков) — фактическое потребление, - либо при отсутствии учета — пропорционально долям в праве собственности. Если в доме есть отдельные лицевые счета — платите каждый по своему счету. Если лицевой счет один, то второй собственник не может «сам» определить порядок оплаты и потом предъявлять вам произвольные суммы без расчета. Правильнее запросить порядок начислений у управляющей организации/ресурсоснабжающей организации и сверить базу распределения. Если второй собственник будет требовать часть коммуналки, направьте встречные возражения с расчетом: размер доли 1/2, показания (или нормативы), период, кто и как платил. 3) Продажа вашей доли Продажа доли возможна, но важно соблюсти преимущественное право покупки других участников долевой собственности (уведомление и срок ответа). Наличие ремонта у второго собственника на продажу вашей доли само по себе не влияет, но споры по расходам могут возникать до/после сделки — лучше урегулировать заранее.

Добрый день. Разберём по двум вопросам: ремонт и коммунальные платежи. 1) Ремонт без вашего согласия и выставление счета В долевой собственности каждый собственник вправе владеть и пользоваться общим имуществом соразмерно своей доле. Сам по себе ремонт, сделанный одним участником долевой собственности, не означает автоматическую обязанность другого участника возмещать расходы. Что важно: - Если ремонт улучшает/изменяет имущество, выходя за пределы обычного поддержания и выполнялся без согласования, то требовать возмещения обычно сложнее. - Возмещение возможно, если докажут: ремонт был необходим (или разумно целесообразен), расходы понесены в интересах всей долевой собственности, а вы не возражали/были уведомлены и могли участвовать. - Если вы считаете, что ремонт не согласован и не был необходим (например, перепланировка, отделка уровня «по вкусу», работы, которые не являются поддерживающими), то требование о компенсации можно оспаривать. Практически: попросите у второго собственника перечень работ, смету/договоры, чеки, акты, фото «до/после», а также основания, почему работы считаются необходимыми. Далее можно письменно зафиксировать вашу позицию: вы не давали согласия на определенный объем работ и не подтверждаете согласие на компенсацию. 2) Коммунальные платежи Коммунальные услуги (отопление, вода, электроэнергия и т.п.) при долевой собственности обычно распределяются: - либо по показаниям раздельных приборов учета (счетчиков) — фактическое потребление, - либо при отсутствии учета — пропорционально долям в праве собственности. Если в доме есть отдельные лицевые счета — платите каждый по своему счету. Если лицевой счет один, то второй собственник не может «сам» определить порядок оплаты и потом предъявлять вам произвольные суммы без расчета. Правильнее запросить порядок начислений у управляющей организации/ресурсоснабжающей организации и сверить базу распределения. Если второй собственник будет требовать часть коммуналки, направьте встречные возражения с расчетом: размер доли 1/2, показания (или нормативы), период, кто и как платил. 3) Продажа вашей доли Продажа доли возможна, но важно соблюсти преимущественное право покупки других участников долевой собственности (уведомление и срок ответа). Наличие ремонта у второго собственника на продажу вашей доли само по себе не влияет, но споры по расходам могут возникать до/после сделки — лучше урегулировать заранее. Краткое резюме: ремонт без вашего согласия не даёт автоматического права требовать компенсацию; коммунальные платежи разумнее делить либо по счетчикам, либо пропорционально долям (1/2). Для защиты вам стоит собрать документы по ремонту и по начислениям коммунальных. Если у вас есть подобный вопрос — вы можете задать его в форме ниже.