Здравствуйте! Ситуация сложная, но решаемая — хотя путь небыстрый. Нотариус обязан убедиться, что человек понимает значение своих действий и может ими руководить (ст. 21, 29 ГК РФ). Если есть сомнения — он вправе отказать. Диагноз «лёгкая деменция» сам по себе не лишает дееспособности, но и не даёт гарантий, что человек осознаёт последствия сделки. Нотариус перестраховывается, и формально он прав — за сделку с участием человека, не понимающего её сути, он несёт ответственность. Вариант 1. Признание мужа ограниченно дееспособным или недееспособным через суд Это основной законный путь, если муж действительно не может осознавать свои действия. • Ограниченная дееспособность (ст. 30 ГК РФ) — если он может понимать значение действий, но нуждается в контроле. Тогда сделки по распоряжению имуществом он совершает с согласия попечителя (вас). • Недееспособность (ст. 29 ГК РФ) — если он не понимает значения своих действий. Тогда сделки от его имени совершает опекун (вы). Как это происходит: вы подаёте заявление в суд по месту жительства мужа. Суд назначает судебно-психиатрическую экспертизу. По её результатам суд выносит решение. Только после вступления решения в силу вы получаете статус попечителя или опекуна и можете оформлять сделку. Минус: это долго (от нескольких месяцев) и требует заключения психиатра. Вариант 2. Нотариус всё же удостоверяет сделку - если муж в «светлом» состоянии Если деменция лёгкая и муж в момент сделки понимает, что происходит, можно попробовать: • прийти к другому нотариусу, который согласится удостоверить сделку; • заранее получить заключение психиатра о том, что на момент осмотра муж понимает значение своих действий - это не обязательно, но может убедить нотариуса; • провести сделку в присутствии свидетелей, которые подтвердят адекватность мужа. Но это рискованно: если позже сделку оспорят (например, другие наследники), суд может признать её недействительной, а вас — привлечь. Поэтому этот путь — только если вы на 100% уверены в состоянии мужа. Вариант 3. Продажа через представителя Если муж сам хочет продать квартиру, но не может прийти к нотариусу, можно оформить нотариальную доверенность на вас. Но для этого он должен лично прийти к нотариусу и в момент подписания понимать, что делает. Если нотариус уже отказал в согласии - он, скорее всего, откажет и в доверенности. Что делать прямо сейчас 1. Получите письменный отказ нотариуса — это важно как доказательство, если дойдёте до суда. 2. Проконсультируйтесь с психиатром - насколько состояние мужа позволяет ему понимать свои действия. Это подскажет, какой путь выбрать. 3. Если есть сомнения в его дееспособности — готовьте заявление в суд о признании недееспособным или ограниченно дееспособным. Без этого продать квартиру законно не получится. 4. Если муж в состоянии - попробуйте другого нотариуса, но с заключением психиатра и свидетелями. Честно скажу: если нотариус отказал, самый надёжный путь - суд. Да, долго, но зато сделку потом никто не оспорит, и вы будете защищены. Если хотите разобраться, как правильно подготовить документы для суда о признании недееспособным, какие экспертизы нужны и как не потерять время, - я регулярно разбираю такие кейсы в своём телеграм-канале: https://t.me/vashpopravu. Там всё то же самое, но с примерами и пошаговыми инструкциями.

Вот какие у вас есть варианты действий. 📌 Почему нотариус отказал Нотариус не может удостоверить сделку, если у него есть сомнения в дееспособности супруга . Диагноз «деменция» — это прямое указание на возможное психическое расстройство, при котором человек может не понимать значение своих действий . Пока суд официально не подтвердил, что ваш муж дееспособен, или не признал его недееспособным, нотариус действует по принципу «лучше отказать». 🛠️ Что можно сделать: два пути Путь 1: Судебно-психиатрическая экспертиза для подтверждения дееспособности (если муж адекватен) Если вы уверены, что в момент сделки муж понимает происходящее и может руководить своими действиями, можно попробовать доказать это через суд. Как это работает: Вы подаете в суд заявление о признании гражданина дееспособным (если ранее были основания сомневаться) или просто инициируете судебную судебно-психиатрическую экспертизу в рамках спора . Риск: Экспертиза может показать обратное. Если легкая деменция уже влияет на критику и понимание, суд может признать его недееспособным, и тогда продать квартиру можно будет только через опекуна с разрешения органов опеки. Путь 2: Признание супруга недееспособным и продажа через опекуна (если он не понимает) Это более вероятный сценарий при деменции, даже легкой. Легкая деменция уже приводит к снижению социальной активности и трудностям в быту , поэтому суд часто встает на сторону защиты прав такого человека. Как это работает: Вы подаете заявление в суд о признании мужа недееспособным . Суд назначает экспертизу. Если он признан недееспособным, вы (как супруг) можете стать его опекуном . Тогда сделку от его имени совершаете вы, но с разрешения органов опеки и попечительства . Сроки: Это долгий путь (месяцы), но юридически безупречный. 💎 Итог Нотариус прав, и обойти его отказ «в лоб» нельзя. Вам нужно либо доказать дееспособность мужа через суд (если он действительно адекватен), либо признать его недееспособным и действовать как опекун с согласия опеки. Первый путь быстрее, но рискован; второй — надежнее для защиты его прав, но дольше. Без судебного решения нотариус сделку не удостоверит. - Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк. - Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос! +79646595728 Telegram, WhatsApp

итуация типичная: наличие деменции само по себе не всегда означает юридическую недееспособность. Для нотариуса критично, есть ли оформленное решение суда о признании супруга недееспособным. 1) Уточните причину отказа нотариуса Попросите письменный отказ (или мотивированную отметку в документах). В нём обычно указывается, какого документа не хватает: судебного решения о недееспособности, установления дееспособности, подтверждения дееспособности в момент сделки и т.п. Без понимания основания дальнейшие шаги будут менее точными.

Софья, добрый вечер. Если супруг не был официально признан недееспособным, юридически он остается полностью дееспособным. Нотариус отказал не потому, что у мужа нет прав, а потому, что у него возникли сомнения в его способности понимать значение своих действий в момент сделки. Самый правильный путь — судебное признание недееспособным, но для этого нужны веские медицинские основания. Вы можете обратиться в районный суд с заявлением о признании супруга недееспособным, если есть доказательства, что из-за деменции он не может понимать значение своих действий и руководить ими . Суд назначит судебно-психиатрическую экспертизу, и если она подтвердит неспособность понимать свои действия, суд вынесет решение . После этого над мужем устанавливается опека, и вы как опекун будете совершать сделки от его имени с разрешения органов опеки. Продажа квартиры, если супруг в момент сделки не понимал ее последствий, — крайне рискованная сделка. Покупатель может в любой момент оспорить ее по статье 177 ГК РФ, если докажет, что продавец был не в себе, и тогда квартиру вернут, а деньги взыскать будет сложно. Поэтому покупатели часто сами отказываются от таких сделок или требуют справки от психиатра. Обратитесь к юристу по гражданским делам или адвокату, который поможет подготовить заявление о признании недееспособным. В любом случае, вопрос требует индивидуальной работы с медицинскими документами и оценки рисков. ————- Если потребуется составить заявление о признании недееспособным или жалобу на отказ нотариуса — я готова помочь, связаться можно в Telegram или WhatsApp по номеру +7 (910) 336-15-39. Если ответ был полезен, вы можете поблагодарить автора донатом на карту Сбербанка: +7 (910) 336-15-39 Так же оставить отзыв