Сергей, в суде можно опереться на два довода: плату за содержание могут уменьшить, если работы по дому не выполнялись или выполнялись плохо, а по старым периодам действует срок давности. То, что Вы не живете в доме, само по себе от оплаты не освобождает (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), поэтому спорить нужно не с самим фактом начислений, а с тем, за что именно и за какие месяцы их выставили Размер платы за содержание при услугах плохого качества или с перерывами сверх установленной продолжительности меняется в порядке, установленном Правительством (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ), поэтому к делу нужны доказательства, что работ по дому не было: Ваши обращения без реакции, фото газовой трубы, которую лишь замазали цементом, грызуны, туалет на улице и документ о том, что дом еще в 2017 году должны были снести. Отсутствие горячей воды и слабый напор относятся к коммунальным услугам, а не к содержанию, и по ним Верховный суд указывает, что неоказание подтверждается доказательствами по ст. 55 ГПК РФ. По искам за прошлые годы заявите о пропуске срока давности: он 3 года и считается по каждому месячному платежу отдельно (п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43), а суд применяет его только по Вашему заявлению, сделанному до решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ) Есть ли у Вас копии обращений с отметкой о приеме? Отсюда определится, сможете ли Вы доказать, что работы не выполнялись, и уменьшить сумму по каждому иску Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

На что мене на суде можно опереться ? Обопритесь на своего адвоката. Он всё грамотно сформулирует и подкрепит позицию убойными доказательствами.

В суде опирайтесь на ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязательств по содержанию жилья - отсутствие горячего водоснабжения, аварийное состояние газовых коммуникаций, непригодность жилья для проживания. Имеются ли у Вас письменные ответы от управляющей организации или жилищной инспекции по Вашим обращениям о состоянии дома?

Для оказания вам правовой помощи предоставленной информации недостаточно - нужно детально знакомиться с конкретными обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Для получения консультации обратитесь к юристу в личные сообщения (кнопка личная консультация), предоставьте дополнительную необходимую информацию, документы - вам помогут с подготовкой иска

Про просроченные/нерассмотренные обращения - Обязательно используйте свои обращения, ответы (или их отсутствие), отметки о принятии заявлений, журналы/почтовые квитанции, скриншоты, акты/служебные записи. Сам факт систематических обращений и отсутствия реагирования подтверждает бездействие. - Если есть документы, что дом планировался к сносу с 2017 года и при этом управляющая организация не обеспечивала безопасность, это можно указать как контекст и доказательство того, что условия содержания не выполнялись. Долги при «оплате света/газа без долгов» - Оплата электроэнергии/перекрытие по газу не доказывает правомерность «содержания дома» и иных начислений, если они не предоставлялись. Уточните в суде, что именно взыскивают: содержание и ремонт, отопление/ГВС/ХВС, услуги управления, газ (за что именно) и за какие периоды. Что просить у суда - Применить перерасчет (снижение платы) за периоды ненадлежащего качества коммунальных услуг и/или отказ во взыскании начислений по услугам, которые фактически не оказывались/оказывались ненадлежащим образом. - При наличии спора о техническом состоянии (газовая труба, безопасность, крысы/мыши как санитарное состояние) ходатайствуйте о приобщении доказательств и, при необходимости, о назначении судебной/строительной или технической экспертизы либо об истребовании доказательств у ответчика (акты обследований, журналы заявок, данные замеров). - По опасным работам: просите дать оценку действиям/бездействию управляющей организации по обеспечению безопасности. Какие доказательства реально решают исход - Фото/видео (желательно с датой), показывающие: отсутствие ГВС, слабый напор, санитарные условия, аварийное/опасное газовое оборудование, ненадлежащий ремонт. - Документы по обращениям: заявления, претензии, ответы, доказательства направления. - Акты: если вы сможете получить акты обследования/комиссионного осмотра (уполномоченные лица, управляющая организация, полиция/МЧС по опасности газа — если вызывали). Также полезны показания соседей. Практический шаг перед заседанием Перед судом подготовьте письменные возражения: построчно по периодам и видам начислений. Попросите суд приобщить документы. Если сроки иска позволяют, можно заявлять о пропуске сроков в части отдельных сумм (нужно смотреть, что именно за требования и когда заявлены). Резюме: в суде опирайтесь на факты непредоставления/ненадлежащего качества услуг, подтвержденные обращениями и доказательствами, а также на нарушение обязанностей по содержанию дома и безопасности (особенно по газовой трубе). Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов обратитесь ко мне в личные сообщения! За уже данный ответ можете оставить донаты.

Здравствуйте! В письменных возражениях просите уменьшить плату за конкретные невыполненные работы по содержанию дома на основании части 10 статьи 156 ЖК РФ и Правил изменения платы, утверждённых постановлением Правительства РФ № 491: приложите обращения, фотографии, акты обследований и просите суд истребовать у истца расчёт и документы о выполненных работах (статьи 56–57 ГПК РФ). Само непроживание не освобождает от платы за содержание (часть 11 статьи 155 ЖК РФ), а по старым начислениям отдельно заявите о применении трёхлетней исковой давности с проверкой срока по каждому платежу и учётом прежних судебных обращений (статьи 196, 199, 200, 204 ГК РФ).

Опираться в суде можно на комплекс норм. Ключевой документ — Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22. Согласно п. 22, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться **любыми средствами доказывания** (ст. 55 ГПК РФ): показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта, а не только актом управляющей компании. **Что важно учесть** Сам по себе статус аварийного дома **не освобождает** от платы за содержание и ремонт. Прокуратура и суды исходят из того, что освобождение жителей аварийных домов от этих платежей законодательством не предусмотрено. Однако плата за коммунальные услуги (вода, отопление и т. д.), которыми вы не пользуетесь, подлежит перерасчёту вплоть до полного освобождения на основании ч. 4, 5 ст. 157 ЖК РФ и п. 98 Правил № 354. Кроме того, взносы на капитальный ремонт в аварийном доме не уплачиваются в силу ч. 2 ст. 169 ЖК РФ. **Что делать в суде** 1. **Заявить о пропуске срока исковой давности** по требованиям за периоды старше 3 лет (ст. 196 ГК РФ, ст. 199 ГК РФ). Это автоматически отсечёт значительную часть долга. 2. **Доказывать непредоставление услуг** всеми доступными способами: ваши письменные обращения в ЖКХ (если есть), показания свидетелей, фотографии (газовая труба, состояние помещений), видеозаписи. Суды принимают такие доказательства. 3. **Ссылаться на непригодность проживания**: отсутствие горячей воды, слабый напор, уличный туалет, наличие крыс — всё это подтверждает ненадлежащее качество услуг. 4. **Требовать перерасчёта** за услуги, которыми вы не пользовались, с приложением копии акта о признании дома аварийным. 5. **Учесть оплату света и газа** — если эти услуги оплачены и долгов нет, это подтверждает вашу добросовестность и отсутствие задолженности именно по ним. Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App