продавать дом, купленный на маткапитал, можно, но только при согласии опеки и при условии, что детям будут выделены доли в новом жилье (в доме мужа) с равнозначными/улучшенными условиями. Неоформленную пристройку лучше предварительно узаконить, иначе опека может отказать или потребовать иного порядка.

С бОльше долей вероятности опека не даст согласия на такой вариант.

Такрй вариант возможен только с разрешения органа опеки. Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ! Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Продать дом, в котором есть доли детей, можно только с предварительного разрешения органа опеки (п. 3 ст. 60 СК РФ, п. 2 ст. 37 ГК РФ), и получите ли Вы его, заранее сказать нельзя. Опека будет оценивать, не уменьшится ли имущество детей, а часть выручки принадлежит им, поэтому логично заранее договориться с мужем о долях детей в его доме. Пристройка сейчас не оформлена, это отдельный вопрос, его нужно проработать до вложения денег Второй риск лично Ваш, о нем обычно не думают. Дом мужа получен им по наследству, это его личное имущество (п. 1 ст. 36 СК РФ). Сами по себе Ваши деньги, вложенные в него, доли Вам не дадут: суд может признать дом совместной собственностью супругов, только если докажут, что вложения значительно увеличили его стоимость (ст. 37 СК РФ), и исход такого спора заранее не гарантирован. Надежнее до вложений договориться, чтобы муж оформил на Вас долю, например дарением, но это его решение Напишите, какие доли сейчас у Вас и у детей и согласен ли муж выделить доли в своем доме, скажу, в каком порядке подавать документы в опеку, или пришлите выписки из ЕГРН на оба дома, закрыв ФИО, подскажу, что подготовить для опеки Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Добрый день! Продать дом, приобретенный с использованием материнского капитала, и выделить детям доли в доме мужа возможно, но только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Поскольку дети являются собственниками долей, необходимо обеспечить им равноценные или лучшие имущественные и жилищные условия. Муж вправе подарить детям доли в унаследованном доме, однако их размер и стоимость должны соответствовать требованиям опеки. При этом неоформленная пристройка площадью 80 кв. м юридически не учитывается в общей площади дома, поэтому сначала желательно узаконить реконструкцию. Направить деньги от продажи детских долей непосредственно на ремонт или оформление пристройки без согласования с опекой нельзя. Рекомендую сначала обратиться в орган опеки с документами на оба дома и предложенным порядком выделения долей, а уже после получения разрешения оформлять сделки. Также необходимо учитывать, что продажа дома, приобретенного в 2023 году, может повлечь обязанность по уплате НДФЛ, если отсутствуют основания для освобождения от налога. Правовые основания: ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ, ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, ст. 217.1 НК РФ

Еще момент про пристройку, который может повлиять на решение опеки. Если пристройка возведена без необходимых разрешений или с нарушением требований, она может оказаться самовольной постройкой, а лицо, которое ее возвело, не приобретает на нее право собственности и не вправе продавать, дарить и совершать с ней другие сделки, право может признать только суд при определенных условиях (п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ). Поэтому, пока пристройка не оформлена, доли детям реально выделить только в доме в том виде, в каком он зарегистрирован, и опека может оценивать именно его Напишите, есть ли на пристройку хоть какие-то документы и на какой земле стоит дом мужа, скажу, с чего начинать оформление, или пришлите выписку из ЕГРН на дом и участок, закрыв ФИО, посмотрю, что в ней указано Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Понимаю вашу цель: продать ваш дом, приобретённый с использованием материнского капитала, затем выделить детям доли в доме мужа и направить деньги на оформление/доработку (пристройку) для приведения ее в «жилой» статус. Ключевой момент здесь — не сам факт обмена жилья, а соблюдение условий материнского капитала и требований органов опеки. 1) Что обычно требует закон при маткапитале Если вы использовали материнский капитал на покупку жилья и выделили детям доли, то при последующей продаже такого имущества доли детей нельзя ухудшать по площади/условиям проживания. Продажа возможна, как правило, только при разрешении органа опеки и попечительства и при одновременном/последующем обеспечении детей новой долей.

Понимаю вашу цель: продать ваш дом, приобретённый с использованием материнского капитала, затем выделить детям доли в доме мужа и направить деньги на оформление/доработку (пристройку) для приведения ее в «жилой» статус. Ключевой момент здесь — не сам факт обмена жилья, а соблюдение условий материнского капитала и требований органов опеки. 1) Что обычно требует закон при маткапитале Если вы использовали материнский капитал на покупку жилья и выделили детям доли, то при последующей продаже такого имущества доли детей нельзя ухудшать по площади/условиям проживания. Продажа возможна, как правило, только при разрешении органа опеки и попечительства и при одновременном/последующем обеспечении детей новой долей. 2) Можно ли «перекинуть» доли в дом мужа Технически это возможно, но потребуется: - доказать, что после сделки детям будет предоставлено жильё не хуже (обычно сравнивают площади, благоустройство, статус помещений, право собственности); - оформить детям доли в доме мужа в установленные сроки (часто — после продажи, в сделках с контролем опеки); - подтвердить правовой статус объекта, куда планируете «переносить» доли. 3) Вопрос с пристройкой 80 кв. и «не оформленной» частью Опека и Росреестр смотрят на конкретные объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет и юридически оформленные. Если пристройка не оформлена, детям доли «на пристройку» (как на самостоятельную часть) выделить нельзя. Обычно нужно: - либо сначала оформить пристройку (техплан, регистрация изменений/площади, при необходимости — разрешительная документация); - либо в рамках опеки показать план и документы, что пристройка будет узаконена, а дети получат доли в уже зарегистрированной части. 4) Как обычно выстраивают правильный сценарий На практике безопасный вариант для опеки — сначала добиться юридического статуса пристройки или заключить сделку так, чтобы доли детям предоставлялись в доме в уже оформленном виде, либо чтобы в договоре/обязательстве были жёсткие сроки и обеспечение исполнения. 5) Что может пойти не так - если вы продаёте дом с долями детей без разрешения опеки; - если после сделки доли детей будут меньше/условия хуже; - если доли предполагается выделить в объекте, который фактически не оформлен (пристройка не внесена в реестр как часть дома). Резюме: продавать дом, купленный на маткапитал, можно, но только при согласии опеки и при условии, что детям будут выделены доли в новом жилье (в доме мужа) с равнозначными/улучшенными условиями. Неоформленную пристройку лучше предварительно узаконить, иначе опека может отказать или потребовать иного порядка. Если у вас похожий вопрос — напишите детали: у вас есть разрешение опеки на продажу? Как именно оформлены доли детей и кто собственники сейчас? Пристройка в каком статусе (есть ли техплан/уведомления)? Можно уточнить, и я подскажу оптимальную схему и перечень документов.

Продать дом с детскими долями и вложить средства в неоформленную пристройку чужого дома напрямую нельзя, так как это приведет к нарушению прав детей и отказу со стороны органов опеки и попечительства. Основные юридические препятствия: • Требование органов опеки: Сделка по продаже жилья, в котором есть доли несовершеннолетних, возможна только с предварительного разрешения опеки. Опека не даст согласия, если жилищные условия детей ухудшатся или если взамен не будет предоставлено равноценное или лучшее оформленное жилье (например, соразмерные доли в другом жилом объекте). • Проблема неоформленной пристройки: Пристройка, не имеющая официального юридического статуса и регистрации в ЕГРН (не введенная в эксплуатацию как жилое помещение), не считается полноценной недвижимостью. На нее нельзя выделить доли детям. • Собственность мужа (родительский дом): Дом принадлежит мужу на правах наследства. Органы опеки крайне неохотно соглашаются на наделение детей долями в недвижимости близких родственников, а также запрещают безвозмездное уменьшение имущественных прав ребенка. • Риск признания сделки недействительной: Если продать текущий дом и не выделить детям равнозначные доли в новом объекте в соответствии с требованиями закона и обязательствами по материнскому капиталу, прокуратура или опека могут через суд оспорить сделку. Возможные законные пути решения: 1. Оформить пристройку к дому мужа в собственность (провести реконструкцию, технический план, ввести в эксплуатацию и зарегистрировать изменения в Росреестре), чтобы она стала частью официальной жилой площади. 2. Выделить детям соразмерные доли в доме мужа (включая оформленную пристройку) до или в день совершения сделки по продаже старого дома, предварительно получив письменное одобрение органов опеки. 3. Использовать альтернативный вариант: Если опека разрешает продажу с зачислением денежных средств от детских долей на специальные номинальные счета в банке, эти деньги нельзя будет произвольно потратить на достройку чужого дома без специального разрешения опеки на расходование этих средств исключительно в интересах детей.

Да, вы можете продать дом, купленный на маткапитал, вложить вырученные деньги в пристройку к дому мужа и оформить её в жилой вариант. Главное — получить разрешение органов опеки на продажу, так как дети имеют доли в этом доме. Взамен вы обязаны выделить детям доли в доме мужа, и это условие опека проверяет обязательно. Выделить доли можно как детям, так и себе — если вы являетесь собственником дома или его части. Вопрос о том, считать ли вложение средств в пристройку использованием маткапитала и требовать ли выделения долей именно в этом доме, нужно согласовать с опекой заранее, поскольку однозначного ответа в законе нет. ——————— Если потребуется составить заявление в опеку или соглашение о выделении долей — обращайтесь в Telegram или WhatsApp: +7 (910) 336-15-39. Если ответ был полезен, можете поблагодарить автора донатом на карту Сбербанка: +7 (910) 336-15-39. Так же буду благодарна за отзыв.