Поставщики действуют незаконно. Платить за жилищно-коммунальные услуги должен собственник с момента регистрации права. Когда право переходит к новому владельцу, обязанность прекращается. Договор с прежним собственником прекращается сам, потому что исполнять его он больше не может. Взыскивать с пенсии бывшего хозяина чужие долги нельзя. Исполнительное производство должны прекратить. Если новый собственник не переоформил лицевой счёт, счета могут приходить на имя прежнего владельца. Но это не создаёт у него долг. Взыскание должно быть направлено на того, кто фактически пользуется жильём, то есть на нового собственника. Есть ли у вас на руках постановление о возбуждении исполнительного производства и судебное решение, по которому взыскали эти суммы?

Здравствуйте! В описанной ситуации взыскание долга с бывшего собственника квартиры можно оспорить. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на квартиру. Если Вы продали квартиру 10 лет назад, долги за газ, образовавшиеся у новых владельцев, по общему правилу не являются Вашими долгами. Сам по себе факт заключения договора газоснабжения 10–12 лет назад не означает, что Вы обязаны оплачивать услуги после продажи квартиры. Однако необходимо проверить условия договора и документ, на основании которого началось взыскание. Что Вам необходимо сделать: 1. Получить у судебного пристава копию судебного приказа или решения суда, на основании которого взыскивают деньги. 2. Если это судебный приказ, подать возражения относительно его исполнения в соответствии со ст. 128–129 ГПК РФ. Если срок пропущен, необходимо объяснить причины пропуска и при наличии оснований просить его восстановить. 3. Предоставить документы о продаже квартиры, подтверждающие, что в спорный период Вы уже не являлись собственником. 4. После отмены судебного приказа обратиться к приставу для прекращения взыскания по этому исполнительному производству. Если вынесено судебное решение, а не судебный приказ, порядок обжалования будет другим. Важно: необходимо действовать быстро, поскольку удержания из пенсии могут продолжаться, пока исполнительный документ не отменён или не исполнен. Если деньги уже взысканы, возможность их возврата зависит от обстоятельств дела и дальнейшего судебного разбирательства.

Здравствуйте! В описанной ситуации взыскание долга с бывшего собственника квартиры можно оспорить. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на квартиру. Если Вы продали квартиру 10 лет назад, долги за газ, образовавшиеся у новых владельцев, по общему правилу не являются Вашими долгами. Сам по себе факт заключения договора газоснабжения 10–12 лет назад не означает, что Вы обязаны оплачивать услуги после продажи квартиры. Однако необходимо проверить условия договора и документ, на основании которого началось взыскание. Что Вам необходимо сделать: 1. Получить у судебного пристава копию судебного приказа или решения суда, на основании которого взыскивают деньги. 2. Если это судебный приказ, подать возражения относительно его исполнения в соответствии со ст. 128–129 ГПК РФ. Если срок пропущен, необходимо объяснить причины пропуска и при наличии оснований просить его восстановить. 3. Предоставить документы о продаже квартиры, подтверждающие, что в спорный период Вы уже не являлись собственником. 4. После отмены судебного приказа обратиться к приставу для прекращения взыскания по этому исполнительному производству. Если вынесено судебное решение, а не судебный приказ, порядок обжалования будет другим. Важно: необходимо действовать быстро, поскольку удержания из пенсии могут продолжаться, пока исполнительный документ не отменён или не исполнен. Если деньги уже взысканы, возможность их возврата зависит от обстоятельств дела и дальнейшего судебного разбирательства.

Ситуация, которую вы описываете, типичная: управляющая/ресурсоснабжающая организация взыскивает задолженность за коммунальные услуги за период после продажи с прежнего собственника, а затем передаёт документы приставам. Ключевой вопрос — кто в спорный период был потребителем (собственником/лицом, обязанным оплачивать услуги) и есть ли законные основания считать, что долг «переходит» на продавца. 1) Кто обязан платить после продажи По общему правилу обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у лица, являвшегося потребителем в соответствующий период. Сам факт того, что договор услуг «существует» в бумажной/договорной форме или что лицевой счёт был оформлен на прежнего собственника, сам по себе не означает автоматическое сохранение долга именно за прежним собственником на весь срок. Должны быть установлены: период задолженности, период потребления, кто фактически/юридически был потребителем.

Нет, это незаконно. По ЖК РФ (ч. 1 ст. 153, ст. 155) обязанность по оплате ЖКУ лежит на собственнике или нанимателе, а не на прежнем хозяине. Приставов нужно остановить, подав в суд заявление о повороте исполнения решения или жалобу на их действия.

Ваш спор подлежит разрешению в суде

Действия поставщика услуг незаконны. Вы не должны платить за чужих людей, а взыскание с вас чужого долга — это прямое нарушение закона. ⚖️ Почему вы не должны платить Ключевой принцип закреплён в статье 210 ГК РФ: бремя содержания имущества несёт собственник . Вы продали квартиру 10 лет назад и выписались. С этого момента вы перестали быть собственником и, следовательно, потеряли статус абонента по договору с газовой службой. Поставщик услуг ссылается на «бессрочный договор». Это лукавство. Договор энергоснабжения (по ст. 539 ГК РФ) заключается с абонентом — то есть с лицом, владеющим энергопринимающим устройством . Как только вы перестали владеть квартирой, вы автоматически выбыли из этого договора. Новый собственник не становится стороной старого договора автоматически, но и вы не обязаны «расторгать» то, что уже прекратилось в силу закона. 🛡 Что делать прямо сейчас 1. Немедленно остановите взыскание с пенсии Подайте в ФССП заявление о приостановлении исполнительного производства. Приложите документы, подтверждающие, что вы не собственник (выписка из ЕГРН на нового владельца, ваш договор купли-продажи 10-летней давности). 2. Подайте иск об освобождении от взыскания Это основной путь. В рамках исполнительного производства подаётся иск об освобождении имущества от ареста (или о признании незаконным постановления пристава). Вы доказываете, что не являетесь должником по этому обязательству. 3. Жалоба в прокуратуру и ЦБ Поставщик услуг, зная о смене собственника, взыскивает долг с ненадлежащего лица. Это превышение полномочий. Жалоба в прокуратуру часто решает проблему быстрее, чем суд. 📌 Итог Вы не должны платить этот долг. Закон на вашей стороне: собственник — тот, кто владеет имуществом сейчас, а не тот, кто продал его 10 лет назад. Начните с остановки взыскания через приставов и подачи иска. Если нужно, помогу сформулировать заявление. - Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Вайлдберис банк. - Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос! +79646595728 Telegram, WhatsApp

Ситуация, которую вы описываете, типичная: управляющая/ресурсоснабжающая организация взыскивает задолженность за коммунальные услуги за период после продажи с прежнего собственника, а затем передаёт документы приставам. Ключевой вопрос — кто в спорный период был потребителем (собственником/лицом, обязанным оплачивать услуги) и есть ли законные основания считать, что долг «переходит» на продавца. 1) Кто обязан платить после продажи По общему правилу обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у лица, являвшегося потребителем в соответствующий период. Сам факт того, что договор услуг «существует» в бумажной/договорной форме или что лицевой счёт был оформлен на прежнего собственника, сам по себе не означает автоматическое сохранение долга именно за прежним собственником на весь срок. Должны быть установлены: период задолженности, период потребления, кто фактически/юридически был потребителем. 2) Должно ли было быть расторжение/перезаключение договора Да, при смене собственника обычно требуется оформление документов и корректировка лицевого счёта. Но ответственность прежнего собственника за чужие долги возникает только при наличии правовых оснований и надлежащего уведомления/документального подтверждения статуса «потребителя» на тот момент. Нельзя подменять обязанность организации доказать основания взыскания ссылкой «вы обязаны были расторгнуть» при отсутствии нормы и без анализа обстоятельств смены собственника. 3) Законность исполнительного производства Если приставы взыскивают задолженность, по которой прежний собственник уже не являлся потребителем, это даёт основания оспаривать взыскание. Возможные правовые механизмы: - обжаловать действия/бездействие пристава в порядке подчинённости или в суд; - заявить возражения относительно исполнения (если есть судебный акт) либо подать заявление о пересмотре/об отмене, если вынесено заочно или без надлежащего извещения (нужно смотреть, что именно является основанием взыскания); - запросить у взыскателя и пристава полный пакет документов: договор/допсоглашения, расчёт, доказательства, что именно вы являлись потребителем в спорные периоды, сведения о лицевом счёте, о периоде начислений и основаниях правопреемства. 4) Что делать на практике Вам важно действовать быстро (сроки обжалования зависят от процессуальной формы). С практической точки зрения делается так: - собрать документы о продаже (договор, акт, выписка ЕГРН/регистрация перехода права, подтверждение снятия с регистрации); - получить в УК/ресурсоснабжающей организации расшифровку долга по периодам и расчёт, кто и когда был указан потребителем/плательщиком; - получить у приставов копии постановлений, исполнительного документа (судебный приказ/решение), расчёт задолженности и реквизиты взыскателя; - подготовить жалобу на действия пристава и/или процессуальные документы об оспаривании взыскания. 5) Резюме Сама по себе ссылка ресурсоснабжающей организации на «договор бессрочный» не всегда легализует взыскание за период, когда прежний собственник уже не был потребителем. В подобных делах решает доказанность статуса плательщика в конкретные периоды и корректность исполнительного документа. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.