Оплата по коммунальным услугам и содержанию общего имущества в ЖК - нововведение по факту потребления, а не по договору

См. ст. 154 ЖК - оплата по ком. услугам, содержание и ремонт общего имущества - по факту потребления оплачивается, а не по договору (потребления чего)?