Возможно ли использование права взаимовычета при продаже квартиры и покупке нового жилья мамой-пенсионеркой?

Мама пенсионерка, не имеющая дополнительного дохода продает квартиру, которая была в её собственности менее 3-х лет. И тут же покупает новую квартиру. Подскажите, пожалуйста, может ли она воспользоваться правом взаимовычета, т.е. не платить налог от продажи, если ранее она не получала налоговый возврат при покупке жилья? Спасибо.