Хочу купить землю в сельской местности без риэлторов, с какими моментами я могу столкнуться?

Ни с какими, покупайте, проверяйте документы, договор купли-продажи можете скачать в интеренете

Обратитесь к юристу,пусть проанализирует имеющиеся документы, проверит не попадает ли участок в какие-либо охранные зоны, уточнены ли его границы в ГКН и т.п., риелтор без юридического образования и соответствующей практике может не заметить "подводные камни"