Lawyer Social Net
User Write
Irina
Moscow
27.01.2016, 12:38

Спор о квартире - как потребовать плату за пользование моей долей и определить место жительства для матери

Жилищный вопрос: Здравствуйте! У меня ситуация сложилась так: Моя мама (1937 г.р.,инвалид II группы) имела в собственности 2-х комнатную квартиру примерной стоимости 8 млн. рублей и земельный участок 6 соток. В 1999 году мне (её дочери) оформила по дарственной земельный участок 6 соток (кадастровой стоимостью на 1999 год 20 тысяч 300 рублей). Старшая сестра отказалась от земельного участка в мою пользу, т.к. участок у неё уже был и на этот она не претендовала, договор не был нотариально оформлен, а на словах. В 2011 году моя мама оформила договор дарения на 2-х комнатную квартиру следующим образом:-25% мне;-25 % моей старшей сестре;-50 % моей племяннице (дочери сестры); В 2013 году моя сестра передарила свою долю в 25% своей дочери (моей племяннице). В итоге племянница стала владелецей 75% квартиры. В квартире прописаны только племянница и моя мама, а проживают племянница со своей семьёй (муж и двое детей). Мама оказалась лишней, за период совместного проживания племянница пыталась всячески маму выжить (психологическимим и насильственными действиями). В 2013 году мама обратилась в суд с целью отозвать договор дарения, но суд требования не удовлетворил, т.к. мама ни разу за это время не зафиксировала побои и не обращалась в соответствующие органы (пожалела племянницу и её семью-не хотела для неё проблем). Моя старшая сестра забрала маму к себе (площадь позволяет), чтобы та не мешала племяннице с семьей. И взимает за проживание с мамы плату в размере 6 тысяч рублей (не официально). Мама ходячая и в состоянии ухаживать за собой. На маму оформлена субсидия на оплату кварплаты (инвалид II группы) на квартиру по прописке. Т.к. племянница со своей семьей с января 2016 года пользуется всей площадью квартиры, в том числе и моей долей. Я хочу, чтобы племянница оплачивала пользование моей доли, договор аренды категорически отказалась подписывать, на словах-доказательств у меня нет, разговаривать она со мной не хочет и в квартиру не пускает. Так же племянница с сестрой грозятся, что в случае, если я буду настаивать, то маму сестра выгонит по месту прописке, где для мамы уже нет места. Как мне правильно потребовать плату за пользование моей собственностью? Могу ли сдавать в аренду свою долю третим лицам? Как определить с кем должна проживать мама и может ли она подать на алименты, на меня, сестру (56 лет-пенсионерка) и племянницу?
Opinions
Lawyer

вы можете потребовать оплату за пользование вашей долей в суд порядке.

на алименты ваша мама может подать только на детей! На внучку - нет.

можете заключить с мамой договор безвозмездного пользования квартирой, где ваша доля и мама может спокойно там проживать!

Law firm

Для того, чтобы начать чем-то пользоваться, нужно этот самый порядок определить. Подается иск в суд об определении порядка пользования помещением между Вами и племянницей, как собственниками квартиры. А уже после этого заключать с мамой договор безвозмездного пользования и вселять ее туда. Но я думаю, что это облегчит жизнь мамы. Также нужно смотреть договор дарения - в нем может быть условие, что одаряемые должны ухаживать за дарителем, и т.д. Либо зафиксировано право дарителя проживать пожизненно в этой квартире. А лучше всего обратитесь за профессиональной помощью. Сами Вы эту ситуацию можете не разрешить.

Lawyer

Здравствуйте, Ирина.

Обязать племянницу выплачивать арендную плату нельзя, если она в суде сама с этим не согласится.

Однако у Вас в собственности 1/4 доля в квартире, которой Вы имеете право распоряжаться во своему усмотрению (жить, сдавать, продать, подарить).

Для решения Вашей проблемы Вы можете подать в суд на вселение и/или определение порядка пользования. При определении порядка пользования можно рассмотреть разные варианты - от взимания с племянницы арендной платы до сдачи Вашей доли внаем третьим лицам.

Кроме того, племяннице можно пригрозить продажей Вашей доли профессиональным скупщикам, которые просто выживут ее из квартиры.

Ваша мама, если она не признана судом недееспособной, по закону должна сама решать, где ей жить. Формально она имеет право жить по месту регистрации. На алименты она имеет право подать, для этого нужно доказать их объективную необходимость (что ей не хватает пенсии на жизнь).

Вариантов правового разрешения Вашей ситуации много, Вам лучше получить очную юридическую консультацию, чтобы учесть все нюансы и выработать наилучший для Вас план действий.

С уважением, юрист

Коршунова Юлия Геннадьевна.

Similar questions

We're using cookies. By continuing to work with the site, you accept Terms of use and Privacy policy.