Как избавиться от неплательщика - проблема с квартирой в ТСЖ, долг и отсутствие согласия на обмен?
Уважаемый Юрий. Сын-алкоголик, наследство после смерти отца не принимал, Свидетельство естественно тоже в регпалате о праве собственности не делал. Имеется огромный долг за оказание коммунальных услуг и множество исполнительных листов и решений судов о нарушении правил общежития. Пунктом 2 ст.148 Жилищного кодекса РФ предусмотрен контроль правления товарищества собственников жилья за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов..Также в татье 137 ЖК РФ сказано, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе потребовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Также на основании ст.138 ЖК РФ Товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения , пользования и распоряжения общей собственностью.
Для начала, хотя у него нет никакого имущества, обратитесь в федеральный суд с иском о взыскании долга. В процессе предложите вариант обмена квартиры на однокомнатную. Принесите в суд все документы ( о долге, исполнительные листы и пр.). Право выселить ТСЖ не дано, но в практике судов уже есть случаи, когда выселялись собственники помещений. Не помешает обратиться в прокуратуру с заявлением от ТСЖ и жильцов с просьбой обратиться в суд с иском в защиту жильцов дома о выселении жильца-пьяницы. Откажут, жалуйтесь далее в более высокую инстанцию. Иначе жильцы сами подадут на ТСЖ иск о бездействии. Удачи Вам.
Здравствуйте! Для начала надо определиться с тем, кто собственник квартиры. Как я понял этот вопрос еще открыт и у муниципального образования имеются основания для принятия этой квартиры в свою собственность как безхозяйное или вымороченное имущество. Если им это удастся сделать тогда уже будет возможно без особых проблем выселить жильца с предоставлением другого жилого помещения.
Обратитесь в орган, управляющий муниципальным имуществом, с заявлением о решении данного вопроса, изложив сложившуюся ситуацию. Полагаю они будут счастливы открывшейся возможности получить лишнюю квартиру и продвинуть очередь на улучшение жилья. Одновременно тоит подать иск к жильцу о взыскании задолженности. Пусть исполнительные листы будут. Даже если по ним сразу ничего и не взыщется это будет весомый аргумент в судебных спорах относительно права собственности на квартиру и выселении.
Хочу еще добавить один момент. Как пояснил мой коллега, вопрос, кому принадлежит квартира из-за того, что сам дольщик заплатил полностью сумму за квартиру, но не оформил право собственности, а наследник и не принял наследство у нотариуса ( ему надо теперь в суд обращаться) и затем это Свидетельство о праве собственности получать. То есть, фактически он вступил в права наследования. Этот вопрос будет основным в суде.
Такого варианта закон не предусматривает.Из вашего вопроса не ясно является ли проживающий в квартире ее собственником.Кто собственник квартиры?