Как защитить права на квартиру в случае развода и приватизации на бывшую супругу?
если ваш дядя на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, он сохраняет право пользования этой квартиры
Если дядя отказался от участия в приватизации квартиры, то он имеет право на пожизненное проживание в ней. Если от участия в приватизации он не отказывался и приватизация прошла без его участия, то приватизацию (договор передачи) можно попытаться отменить (признать договор недействительным). Уточните, пожалуйста, каким образом была приватизирована квартира первой женой.
Наталья, не расстраивайтесь, пожалуйста. Вашего дядю никто не выселит. Согласно Вводного закона к Жилищному кодексу РФ ( ст.19), так как Ваш дядя в момент приватизации имел равные права пользования квартирой с бывшей женой, которая приватизировала затем квартиру на себя, не может быть выселенным из квартиры за ним сохраняется право пожизненного пользования и проживания этой квартирой. Если она будет ссылаться на статью 31 Жилищного кодекса РФ, то как раз в статье 19 сказано, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяются на бывших членов семьи собственника. Расприватизировать квартиру можно только с согласия всех ее приватизировавших ранее. Так что ни один суд Вашего дядю не выселит. Успокойте его. И удачи Вам.
Наталья, добавляю к своему ответу. Если Ваш дядя ставил свою подпись под отказом от участия в приватизации, то вряд ли возможно признать эту сделку недействительной. Если же подпись поддельная, то необходимо подать заявление о возбуждении уголовного дела о мошенничестве ( ст. 159 УК РФ).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Согласно ФЗ N 189-ФЗ действие данного положения не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (т.е. были там прописаны)