Здравствуйте!
Если недвижимость ликвидна (земля или квартира в хорошем месте) и ее рыночная стоимость превышает сумму займа хотя бы в полтора раза - опасностей немного. Но не забывайте, что залог недвижимости надо обязательно регистрировать - иначе смысла в нем нет никакого. Ну и срок возврата займа не должен быть слишком велик, если хотите снизить риски.
С уважением
Если вы хотите "одолжить" человеку денег под залог недвижимого имущество, то вам следует детально изучить предмет залога и обстоятельства:
1) важно знать является ли эта недвижимость единственным жильем будущего должника (юридически) или нет. Если это его единственная квартира ил дом, то в случае не возврата долга обратить взыскание на единственное жилье вы не сможете.
Согласно ст. 446 ГПК РФ обращение взыскания не допускается на жилое помещение должника и совместно проживающих с ним членов его семьи, для которых данное помещение является единственным пригодным для постоянного проживания.
2) Важно знать не находится ли это недвижимое имущество в залоге уже. Для этого вам следует заказать выписку из ЕГРП в Росреестре - там будет видно, что и как.
3) Залог следует зарегистрировать в Росреестре, тогда будущий должник не сможет продать или иным образом распорядиться этой недвижимостью.
4) Ну и конечно, нужно смотреть на соотношение занимаемой суммы денег и примерной стоимости предмета залога. Они должны быть соразмерны.
Для оформления сделки рекомендую вам заключить Договор займа с залоговым обеспечением.
