Проблема с наследством - не зарегистрированный договор обмена приводит к сложностям с получением наследства.

У меня такая ситуация, в 2000 году у меня умер отец. Я как и требует закон вступила в наследство, но спустя десять лет я узнаю что на моем отце числится еще одна квартира. Я собрала на эту квартиру документы и пошла к нотариусу, чтобы вступить в наследство на эту квартиру, а нотариус мне сказала что это не возможно т.к.существует договор обмена квартиры от 1998 г. Я опять пошла в БТИ и они мне сказали что договор обмена почему то не зарегистрирован. Я теперь вообще ничего не понимаю. В этой квартире никто не живет, но почему то сейчас там общая долевая собственность. Помогите пожалуйста разобраться.